房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终9358号

味千餐饮公司与能泰物业公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据味千餐饮公司提供的证据及能泰物业公司所发的函件，可以证实味千餐饮公司在合同签订后重新对涉案商铺进行了设计装修。本案中，能泰物业公司和外海银河公司均未提供有效证据证实其按照合同约定时间整体开业，亦未提供证据证实其于2016年10月27日商场开业时已达到双方租赁合同约定的已开业商铺建筑面积达商场建筑面积的70%以上，而其在微信公众号所发出的宣传文章进一步印证其涉案的“悦动城项目”在2017年10月26日之前未实现合同约定的整体开业，在此情况下，能泰物业公司提出解除租赁合同，系根本违约，应承担相应的违约责任。味千餐饮公司主张能泰物业公司返还保证金20000元，因其所称的保证金系其向济南易初莲花连锁超市有限公司支付后转给能泰物业公司，但未提供证据予以证实能泰物业公司已收到该保证金，故一审法院不予支持。根据味千餐饮公司提供的购物发票、付款凭证、家具购销合同，结合味千餐饮公司通过公证所取得的照片、视频，可以证明味千餐饮公司为

味千餐饮公司与能泰物业公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据味千餐饮公司提供的证据及能泰物业公司所发的函件，可以证实味千餐饮公司在合同签订后重新对涉案商铺进行了设计装修。本案中，能泰物业公司和外海银河公司均未提供有效证据证实其按照合同约定时间整体开业，亦未提供证据证实其于2016年10月27日商场开业时已达到双方租赁合同约定的已开业商铺建筑面积达商场建筑面积的70%以上，而其在微信公众号所发出的宣传文章进一步印证其涉案的“悦动城项目”在2017年10月26日之前未实现合同约定的整

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终9358号上诉人(原审被告):济南能泰物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：于洪信，董事长。委托诉讼代理人：陈姿邑，山东佑启律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东味千餐饮管理有限公司，住所地青岛市。法定代表人：潘慰，董事长。委托诉讼代理人：韩竹茸，山东高阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东外海银河商贸股份有限公司，住……