房屋租赁合同纠纷 （2015）新中民五终字第275号

宋智忠主张陈玲庆违约，要求陈玲庆支付违约金3万元及2014年4月15日至5月16日的房租5166.6元的诉讼请求，双方协议约定超过6天不交房租按陈玲庆违约处理，因陈玲庆经宋智忠同意在卫辉365网站上刊登了出租涉案房屋的广告，虽然宋智忠出具了卫辉在线的证明，但不能说明卫辉365网站上的出租广告不是宋智忠的意思表示，因此宋智忠该主张不能成立，应驳回宋智忠要求违约金及房租的诉请。按照双方所签“补充协议”，陈玲庆应恢复房屋原状，而陈玲庆仅新建了楼梯，现宋智忠要求陈玲庆支付其开新口补老口所花费用，应予支持。据此依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，原审法院判决：一、陈玲庆于判决生效后五日内支付宋智忠修建楼梯口费用2475元。二、驳回宋智忠的其他诉讼请求。案件受理费740元，宋智忠负担500元，陈玲庆负担240元。宋智忠上诉称：原审判决认定事实不清，证据不足，适用法律不当，应依法予以撤销。陈玲庆不遵守与上诉人之间的协议，在租房一个多月后单方面解除合同，2014年3月15日至今，上诉人多次向陈玲庆催要房租，自2014年4月15日到2014年5月16日房

宋智忠主张陈玲庆违约，要求陈玲庆支付违约金3万元及2014年4月15日至5月16日的房租5166.6元的诉讼请求，双方协议约定超过6天不交房租按陈玲庆违约处理，因陈玲庆经宋智忠同意在卫辉365网站上刊登了出租涉案房屋的广告，虽然宋智忠出具了卫辉在线的证明，但不能说明卫辉365网站上的出租广告不是宋智忠的意思表示，因此宋智忠该主张不能成立，应驳回宋智忠要求违约金及房租的诉请。按照双方所签“补充协议”，陈玲庆应恢复房屋原状，而陈玲庆仅新建了楼梯，现宋智忠要求陈玲庆支付其开新口补老口所花费用，应予支持。据此依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，原审法院

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第275号上诉人（原审原告）宋智忠。被上诉人（原审被告）陈玲庆。委托代理人冯东方，河南恒辉律师事务所律师。上诉人宋智忠与被上诉人陈玲庆房屋租赁合同纠纷一案，陈玲庆于2014年5月16日向河南省卫辉市人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，要求陈玲庆赔偿违约金30000元，支付房租5166.6元及房屋修缮费用2475元。原审法院于201……