房屋租赁合同纠纷 （2017）豫10民终931号

本案中，2012年7月9日禹王公司与宋煜锵签订《商业房产租赁及管理协议》，该协议约定：禹王公司将位于禹州市禹王大道禹王广场的部分房屋出租给宋煜锵，约定宋煜锵所招商户租金由宋煜锵收取，同时将该广场整体物业管理经营事宜委托宋煜锵承包管理，上述协议依法成立且不违反法律强制性规定即发生法律效力。宋煜锵为了履行与禹王公司的上述协议，于2012年8月1日发起成立了昊天物业，其出资比例60%，并担任法定代表人。昊天物业以自己名义与本案洪肖杰签订商铺租赁合同，系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，依法成立并生效。昊天物业向洪肖杰出租的商铺系宋煜锵与禹王公司签订的《商业房产租赁及管理协议》中所出租的商铺，禹王广场与宋煜锵对洪肖杰与昊天物业之间签订的租赁合同也均予认可，各方均应按照上述合同约定履行各自义务。洪肖杰与昊天物业签订租赁合同承租商铺，并向昊天物业缴纳两年的摊位费、质保金，洪肖杰已履行自己的相应义务。洪肖杰认为昊天物业未履行合同义务，应予退还洪肖杰摊位费、质保金。根据洪肖杰与昊天物业之间的合同约定，昊天物业承诺禹王广场于2013年5月1日正式开业并履行相应的物业管理等服务。昊天物业认为其未按期

本案中，2012年7月9日禹王公司与宋煜锵签订《商业房产租赁及管理协议》，该协议约定：禹王公司将位于禹州市禹王大道禹王广场的部分房屋出租给宋煜锵，约定宋煜锵所招商户租金由宋煜锵收取，同时将该广场整体物业管理经营事宜委托宋煜锵承包管理，上述协议依法成立且不违反法律强制性规定即发生法律效力。宋煜锵为了履行与禹王公司的上述协议，于2012年8月1日发起成立了昊天物业，其出资比例60%，并担任法定代表人。昊天物业以自己名义与本案洪肖杰签订商铺租赁合同，系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，依法成立并生效。昊天物业向洪肖杰出租的商铺系宋煜锵与禹王公司签订的《商业房产租赁及管理协议》中所出租的商铺，禹

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2017）豫10民终931号上诉人(原审被告):禹州市昊天物业管理有限公司（以下简称昊天物业公司），住所地：禹州市禹王大道南侧。法定代表人：宋煜锵，该公司董事长。上诉人(原审被告):宋煜锵，男，生于1964年1月18日，汉族，住上海市奉贤区。共同委托诉讼代理人：冯振国，河南辰中律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：马德方，……