农村房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终305号

结合原、被告在庭审中的诉辩，案涉35万元款项的认定为农村房屋购房款，故本案结案案由变更为农村房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国土地管理法》第九条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”本案中，原、被告买卖的系农村房屋，农村房屋的买卖必然涉及到土地使用权的转让，根据上述法律规定，农村土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。而原告并非案涉房屋土地使用权所属集体经济组织成员，其与被告之间的农村房屋买卖合同，因违反法律、法规的强制性规定，应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，被告从原告处取得的购房款35万元应当返还，故对于原告的该部分诉请，依法予以支持。关于原告要求的被告支付逾期还款的利息损失，因原、被告违反法律

结合原、被告在庭审中的诉辩，案涉35万元款项的认定为农村房屋购房款，故本案结案案由变更为农村房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国土地管理法》第九条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”本案中，原、被告买卖的系农村房屋，农村房屋的买卖必然涉及到土地使用权的转让，根据上述法律规定，农村土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。而原告并非案涉房屋土地使用权所属集体经济组织成员，其与被告之间的农村房屋买卖合同，因违反法律

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终305号上诉人（原审被告）：李洪军，男，1983年8月5日出生，汉族，住辽宁省法库县。委托诉讼代理人：李斌，男，1957年3月26日出生，汉族，住辽宁省法库县，系上诉人父亲。委托诉讼代理人：王丽丽，系辽宁银冈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵贤，女，1954年1月3日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。上诉人李洪军因与赵贤农村房屋……