商品房销售合同纠纷 （2017）粤19民终758号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点是：富兴公司应否向杨胜霞返还购房定金。首先，双方签订的认购书约定杨胜霞在签署时已清楚了解并同意富兴公司展示的《商品房买卖合同》示范文本中的条款约定，达成合意后，杨胜霞不得因《商品房买卖合同》条款原因拒不签订《商品房买卖合同》等有关法律性文件。《商品房买卖合同》示范文本显示商品房的规划用途为办公。其次，从双方确认的样板房户型图来看，一层楼有10套以上房屋，且每套房屋只有阳台、卫生间、房间或客厅，并没有独立的厨房，这与一般的住宅不同。杨胜霞主张其签订认购书前所看的样板房为住宅，本院不予采信。最后，杨胜霞提交的录音资料，无法确定通话人的身份。综上，杨胜霞以涉案房屋不符合其购房目的为由，主张解除认购书并要求富兴公司返还定金，理据不足，本院不予支持。综上所述，杨胜霞的上诉理据不足，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点是：富兴公司应否向杨胜霞返还购房定金。首先，双方签订的认购书约定杨胜霞在签署时已清楚了解并同意富兴公司展示的《商品房买卖合同》示范文本中的条款约定，达成合意后，杨胜霞不得因《商品房买卖合同》条款原因拒不签订《商品房买卖合同》等有关法律性文件。《商品房买卖合同》示范文本显示商品房的规划用途为办公。其次，从双方确认的样板房户型图来看，一层楼有10套以上房屋，且每套房屋只有阳台、卫生间、房间或客厅，并没有独立的厨房，这与一般的住宅不同。杨胜霞主张其签订认购书前所看的样板房为住宅，

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终758号上诉人（原审原告）：杨胜霞，女，汉族，1975年9月1日出生，住湖北省监利县，委托代理人：山永国，广东国悦律师事务所律师。委托代理人：李计亮，广东国悦律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告）：东莞市富兴房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇湖景大道环岗村加州阳光花园*期多层公寓*****栋商铺03b。法定代表人：刘学斌……