房屋买卖合同纠纷 （2021）辽13民终1040号

原、被告签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示,不违反法律规定,依法成立并生效,对合同当事人具有约束力。本诉原告原诉讼请求为解除合同，但基于反诉原告的请求、本诉被告多年居住的实际情况等原因，其改变诉讼请求要求履行合同虽在第一次法庭调查结束后，但该主张与反诉原告要求继续履行合同以完成购买房屋行为的请求一致，为节约诉讼成本，本院同意其改变诉讼请求继续审理。现双方当事人均同意继续履行房屋买卖合同，本诉被告应向本诉原告支付所欠的购房款。双方当事人约定的支付剩余房款的条件现因案外人的原因不能成就，责任不属于任何一方，故双方均不存在违约行为。本诉被告已实际占有案涉房屋6年余，本诉原告曾催要房款并宽限了付款日期，该行为合理，本诉被告以非自己的原因不能办理购房贷款为由推脱付款的抗辩理由不成立，且不符合诚实信用原则，故其应及时支付所欠房款。反诉原告知道不能办理贷款的原因不在反诉被告，且明知在房产开发公司办理了购房人变更手续后，应由自己办理购房合同及网签备案等手续，仍要求反诉被告办理相关手续无依据，本院不予支持。因原、被告双方均不存在违约行为，故各自主张的要求对方支付违约金及因诉讼发生的代理费的诉讼请求

原、被告签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示,不违反法律规定,依法成立并生效,对合同当事人具有约束力。本诉原告原诉讼请求为解除合同，但基于反诉原告的请求、本诉被告多年居住的实际情况等原因，其改变诉讼请求要求履行合同虽在第一次法庭调查结束后，但该主张与反诉原告要求继续履行合同以完成购买房屋行为的请求一致，为节约诉讼成本，本院同意其改变诉讼请求继续审理。现双方当事人均同意继续履行房屋买卖合同，本诉被告应向本诉原告支付所欠的购房款。双方当事人约定的支付剩余房款的条件现因案外人的原因不能成就，责任不属于任何一方，故双方均不存在违约行为。本诉被告已实际占有案涉房屋6年余，本诉原告曾催要房款并宽限了付

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终1040号上诉人（原审被告、反诉原告）：姜威，男，1972年4月30日出生，蒙古族，个体业者，住朝阳市龙城区。委托诉讼代理人：武中华，辽宁安途律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王海波，男，1972年11月8日出生，汉族，个体业者，住朝阳市双塔区。委托代理人：常俊杰，朝阳市双塔区明理法律服务所法律工作者。委托代理人：王宁，……