物业服务合同纠纷 （2016）粤04民终1407号

深圳市金阳成兴物业管理有限公司有物业管理营业执照及资质证书，具有从事物业管理服务的资格。金阳成物业公司与摩尔百货公司在珠海签订了物业管理合同。合同生效后，金阳成物业公司向摩尔百货公司提供了委托合同约定的物业管理服务，摩尔百货公司应向金阳成物业公司支付相应的物业管理服务费用。金阳成物业公司主张，摩尔百货公司应向其支付已拖欠的物业管理费418674.72元（2013年10日至2014年4月30日），费用的计费标准符合合同约定标准且不违反本地政府部门制定的相应指导价格标准，故原审法院予以支持，对于其后的物业管理费的收取，金阳成物业公司可另案起诉。摩尔百货公司认为金阳成物业公司没有提供相应的物业管理服务，诉请不应当承担物业管理费，并应由金阳成物业公司承担其支付的其他费用，原审法院认为摩尔百货公司作为大型商场，其内部、与外部的物业管理应是分开的，金阳成物业公司提供的应是基础的外部物业管理，因而摩尔百货公司的请求原审法院不予支持。对于摩尔百货公司要求解除物业管理合同的诉讼请求，因为该诉讼请求没有通过业主大会，原审法院不予支持。关于滞纳金，因金阳成物业公司对电费的收取存在瑕疵，且物业管理范围约定不明

深圳市金阳成兴物业管理有限公司有物业管理营业执照及资质证书，具有从事物业管理服务的资格。金阳成物业公司与摩尔百货公司在珠海签订了物业管理合同。合同生效后，金阳成物业公司向摩尔百货公司提供了委托合同约定的物业管理服务，摩尔百货公司应向金阳成物业公司支付相应的物业管理服务费用。金阳成物业公司主张，摩尔百货公司应向其支付已拖欠的物业管理费418674.72元（2013年10日至2014年4月30日），费用的计费标准符合合同约定标准且不违反本地政府部门制定的相应指导价格标准，故原审法院予以支持，对于其后的物业管理费的收取，金阳成物业公司可另案起诉。摩尔百货公司认为金阳成物业公司没有提供相应的物业管理服

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1407号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市金阳成物业管理有限公司，住所地：广东省深圳市南山区。法定代表人：徐文茜，董事长。委托代理人：汪旭，广东广和律师事务所律师。委托代理人：王艳。被上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海摩尔百货有限公司，住所地：广东省珠海市。法定代表人：陆春莲，总经理。委托代理人：王旗，广东保信律师事务所律师。委托……