房屋租赁合同纠纷 （2016）苏04民终280号

尧塘二建公司、王继生于2014年签订的租房协议，内容并不违反我国法律、法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应属有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。尧塘二建公司已按协议约定履行了出租房屋的义务，王继生承租使用该房屋后理应按照协议约定履行付款和腾让房屋的义务。故尧塘二建公司要求王继生腾让房屋的诉讼请求，符合法律规定和协议约定，该院予以支持。王继生虽称租赁的房屋业已清空，但王继生未履行明确的交接手续，故仍应予以腾让交付。王继生在租赁使用上述房屋过程中，为自身的经营需要，作了相应的搭建。现因租赁期间已届满，尧塘二建公司有权要求王继生予以拆除。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款，第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，作出判决：一、王继生应于该判决发生法律效力之日起30日内拆除搭建的凉棚（包括楼顶太阳能）并将租赁的东头小屋、公司大楼底层两间办公用房、印染厂南边东头三间房屋返还给尧塘二建公司；二、驳回尧塘二建公司其他诉讼请求。案件受理费人民币130元，由尧塘二建公司负担50元，由王继生负担80元（该款尧塘二建公司

尧塘二建公司、王继生于2014年签订的租房协议，内容并不违反我国法律、法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应属有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。尧塘二建公司已按协议约定履行了出租房屋的义务，王继生承租使用该房屋后理应按照协议约定履行付款和腾让房屋的义务。故尧塘二建公司要求王继生腾让房屋的诉讼请求，符合法律规定和协议约定，该院予以支持。王继生虽称租赁的房屋业已清空，但王继生未履行明确的交接手续，故仍应予以腾让交付。王继生在租赁使用上述房屋过程中，为自身的经营需要，作了相应的搭建。现因租赁期间已届满，尧塘二建公司有权要求王继生予以拆除。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终280号上诉人（原审被告）王继生。委托代理人何冬平。被上诉人（原审原告）金坛市尧塘第二建筑公司，住所地常州市金坛区尧塘街道集镇菜市场对面。法定代表人申荣华，该公司经理。委托代理人邓洪泉，金坛市水乡法律服务所法律工作者。上诉人王继生因与被上诉人金坛市尧塘第二建筑公司（以下简称尧塘二建公司）房屋租赁合同纠纷一案,不服江苏省常州市金坛区人民……