房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终5104号

原、被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告虽未经原告同意，擅自将房屋分别以联营及合作经营的形式转租给第三人经营，但原告作为出租人知道或应当知道承租人转租，6个月内未提出异议，应认定转租协议有效。被告承租房屋，理应支付相应的租金，现被告认可截止2015年7月15日拖欠原告租金1888595.89元，故对于原告主张被告支付拖欠的房屋租金1888595.89元的诉讼请求于法有据，原审法院予以支持。被告未按约支付上述欠付的房屋租金，构成违约，应当按照合同约定的300000元标准支付上述欠款的违约金。根据合同约定，租金的支付方式为每年1月11日前、4月11日前、7月11日前，10月11日前支付下季度租金，现原告主张的租金截至2015年7月15日，故滞纳金应当自2015年7月16日起计算至实际给付之日止。原、被告在补充合同中对滞纳金重新作出了约定，根据补充合同约定，被告逾期缴付租金，须按所欠租金总额的0.5‰/天向原告缴纳滞纳金，而原告主张滞纳金按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的数额高于该标准，故违约金应按补充合同约定的标准计算。对于被告主张因

原、被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告虽未经原告同意，擅自将房屋分别以联营及合作经营的形式转租给第三人经营，但原告作为出租人知道或应当知道承租人转租，6个月内未提出异议，应认定转租协议有效。被告承租房屋，理应支付相应的租金，现被告认可截止2015年7月15日拖欠原告租金1888595.89元，故对于原告主张被告支付拖欠的房屋租金1888595.89元的诉讼请求于法有据，原审法院予以支持。被告未按约支付上述欠付的房屋租金，构成违约，应当按照合同约定的300000元标准支付上述欠款的违约金。根据合同约定，租金的支付方式为每年1月11日前、4月1

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5104号上诉人（原审被告）南京天长地久婚纱摄影有限公司，住所地南京市秦淮区中山南路111号。法定代表人王宁，该公司总经理。被上诉人（原审原告）南京市公房管理中心，统一社会信用代码1232010077700959X4，住所地南京市秦淮区中山南路111号五楼。法定代表人李进，该中心主任。委托代理人王和平，江苏三法律师事务所律师。委托代理……