房屋登记管理（房屋登记） （2019）沪01行终882号

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。故被上诉人黄浦区房管局具有签订诉争协议的法定职权。《实施细则》第二十三条规定，房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订；被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。本案中，原承租人张某在征收过程中去世，涉诉房屋未办理承租人变更手续，上诉人孙伟义、孙玉琴、孙雅兰、孙雅琴四人的户口也未登记在涉诉房屋内，而第三人孙伟明户口则登记在涉诉房屋内，且孙伟明经涉诉房屋内在册户籍人员推举为该户共同居住人代表及签约人，故被上诉人黄浦区房管局以第三人孙伟明为该户代表与其签订诉争协议，并无不当。从诉争协议的内容上看，协议约定了房屋评估、补贴参数、价值补偿款计算及公式、居住困难保障补贴、补偿方式、其他各类补贴、奖励费用、补偿所得的归属和安置义务、权证移交等内容，符

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。故被上诉人黄浦区房管局具有签订诉争协议的法定职权。《实施细则》第二十三条规定，房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订；被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。本案中，原承租人张某在征收过程中去世，涉诉房屋未办理承租人变更手续，上诉人孙伟义、孙

上海市第一中级人民法院行 政 判 决 书（2019）沪01行终882号上诉人（原审原告）孙伟义，男，1948年9月23日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。上诉人（原审原告）孙玉琴，女，1960年5月17日出生，汉族，住上海市普陀区。上诉人（原审原告）孙雅兰，女，1958年8月13日出生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人（原审原告）孙雅琴，女，1956年6月3日出生，汉族，住上海市虹口区。上述四上诉人共……