商品房销售合同纠纷 （2017）渝05民终6119号

韩朋伶、黄德华、蒋根伦与隆鑫隆骏公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规规定，合法有效，应受法律保护。韩朋伶、黄德华、蒋根伦已经按约支付了房款，隆鑫隆骏公司负有向韩朋伶、黄德华、蒋根伦按时交付符合法定及合同约定的商品房的义务。隆鑫隆骏公司取得涉诉楼盘的竣工验收备案登记后，在合同约定的期限内通知韩朋伶、黄德华、蒋根伦接房，虽然房屋供电为临时用电，未达到合同约定的供电设备安装标准，但不会严重影响房屋的整体质量以及居住使用的功能，属于整改范畴，不构成拒绝接房的正当理由。隆鑫隆骏公司提供的房屋具备交付条件，并在合同约定交付期限前履行了通知义务，韩朋伶、黄德华、蒋根伦在合同约定期限内实际接房，隆鑫隆骏公司不存在逾期交房违约行为，无须承担逾期交房责任。因此，对韩朋伶、黄德华、蒋根伦要求隆鑫隆骏公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，法院不予支持。隆鑫隆骏公司交付的房屋供电设施不符合约定标准，应当在合理期限内予以整改，并应承担整改期间给韩朋伶、黄德华、蒋根伦造成的损失。双方在合同中对整改期间损失赔偿条件及标准进行了约定，隆鑫隆骏公司应按约定向韩朋伶、黄德华、蒋根伦承担整改期间

韩朋伶、黄德华、蒋根伦与隆鑫隆骏公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规规定，合法有效，应受法律保护。韩朋伶、黄德华、蒋根伦已经按约支付了房款，隆鑫隆骏公司负有向韩朋伶、黄德华、蒋根伦按时交付符合法定及合同约定的商品房的义务。隆鑫隆骏公司取得涉诉楼盘的竣工验收备案登记后，在合同约定的期限内通知韩朋伶、黄德华、蒋根伦接房，虽然房屋供电为临时用电，未达到合同约定的供电设备安装标准，但不会严重影响房屋的整体质量以及居住使用的功能，属于整改范畴，不构成拒绝接房的正当理由。隆鑫隆骏公司提供的房屋具备交付条件，并在合同约定交付期限前履行了通知义务，韩朋伶、黄德华、蒋根伦在合同

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终6119号上诉人（原审原告）：韩朋伶，女，汉族，1998年5月3日生，住重庆市江津区。上诉人（原审原告）：黄德华，女，汉族，1974年11月2日生，住重庆市江津区。上诉人（原审原告）：蒋根伦，男，汉族，1959年8月4日生，住重庆市江津区。共同委托诉讼代理人：刘洪，重庆智策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆隆鑫隆骏房地产开发有限……