房屋租赁合同纠纷 （2017）川14民终1122号

双方争议的焦点是双方签订的《房屋租赁合同》是否全部生效。庭审中，双方对《房屋租赁合同》和《补充协议》，在2011年9月1日至2017年3月31日期间合同有效且双方已经实际履行不持异议，应予以确认。双方订立的《房屋租赁合同》第三条约定“1、……后五年租金由甲乙双方协商而定，租金应以本区域同等地段类似店铺的当年租赁市场价为参考”。根据该约定，双方商定租金成为《房屋租赁合同》后五年租期（2016年9月1日至2021年8月31日）租赁关系成立和生效的附加条件，且合同的价款或报酬是合同的主要条款，房屋租金是房屋租赁合同的主要内容。2016年12月5日双方经协商就2016年9月1日至2017年3月31日的房屋租金达成协议，故该时间段的《房屋租赁合同》生效。因双方未能商定2017年4月1日至2021年8月31日的房屋租金，故在此时间段的《房屋租赁合同》未生效。综上所述，丹棱华厦公司请求判决邮储银行丹棱支行继续履行《房屋租赁合同》，后四年零五个月房屋租金（即2017年4月1日至2021年8月）以本区域同等地段类似店铺的当年租赁市场价为准的诉讼请求，依法不予支持。丹棱华厦公司

双方争议的焦点是双方签订的《房屋租赁合同》是否全部生效。庭审中，双方对《房屋租赁合同》和《补充协议》，在2011年9月1日至2017年3月31日期间合同有效且双方已经实际履行不持异议，应予以确认。双方订立的《房屋租赁合同》第三条约定“1、……后五年租金由甲乙双方协商而定，租金应以本区域同等地段类似店铺的当年租赁市场价为参考”。根据该约定，双方商定租金成为《房屋租赁合同》后五年租期（2016年9月1日至2021年8月31日）租赁关系成立和生效的附加条件，且合同的价款或报酬是合同的主要条款，房屋租金是房屋租赁合同的主要内容。2016年12月5日双方经协商就2016年9月

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川14民终1122号上诉人（原审原告）：丹棱县华厦建筑工程有限责任公司，住所地：四川省丹棱县。法定代表人：周水明。委托诉讼代理人：陈兆荣，四川法典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司丹棱县支行，住所地：四川省丹棱县。法定代表人：陈铂绘,该行行长。委托代理人：雷波，四川贤济律师事务所律师。上诉人丹棱县华厦建筑工程有限……