房屋买卖合同纠纷 （2017）渝03民终1155号

陈有英与金美豪公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。在案涉合同履行过程中，陈有英的受托人宋步林于2016年12月16日向金美豪公司领取了讼争房屋的不动产权证书，应视为陈有英的行为。金美豪公司虽存在逾期办理产权登记的违约行为，但陈有英领取不动产权证书的行为是选择对合同的继续履行，视为其对合同约定解除权的放弃。陈有英称领取不动产权证书的行为系调取证据，但其对该主张亦未能举示证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。综上，陈有英主张解除与金美豪公司签订的《重庆市商品房买卖合同》的主张，于法无据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、三百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回陈有英的诉讼请求。一审案件受理费80元，依法减半收取40元，由陈有英负担。双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，上诉人陈有英与被上诉人金美豪公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，合法有效，应受法律保护。在该合同成立后，陈有英作为房屋买受人，已向金美豪公司付清了房款，履行了自己的合

陈有英与金美豪公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。在案涉合同履行过程中，陈有英的受托人宋步林于2016年12月16日向金美豪公司领取了讼争房屋的不动产权证书，应视为陈有英的行为。金美豪公司虽存在逾期办理产权登记的违约行为，但陈有英领取不动产权证书的行为是选择对合同的继续履行，视为其对合同约定解除权的放弃。陈有英称领取不动产权证书的行为系调取证据，但其对该主张亦未能举示证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。综上，陈有英主张解除与金美豪公司签订的《重庆市商品房买卖合同》的主张，于法无据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、三百九十七条，《最

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝03民终1155号上诉人（原审原告）：陈有英，女，1971年4月4日出生，汉族，农民，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：宋步林，男，1951年5月10日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。被上诉人（原审被告）：重庆金美豪实业有限公司，住所地垫江桂溪镇工农路304号，统一社会信用代码91500231663569337M。法定代表人：彭建，该公司董事长……