房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终1337号

对原告与被告签订购房定金协议、廊坊市存量房屋买卖合同的事实，原告提供了相应证据佐证；被告提出异议，主张其并未授权邓朝国签订购房定金协议及廊坊市存量房买卖合同，邓朝国属无权代理，根据合同法48条规定，原告与邓朝国签订的合同对被告不发生效力，但未提供证据，邓朝国与被告系夫妻关系，涉案房屋虽以被告名义购买，但是在双方夫妻关系存续期间；且根据被告与第三人签订的借款合同，该房为按揭贷款的抵押物，在借款合同的抵押物共有人处有邓朝国的签字，足以证明该房系被告与邓朝国的共有财产，邓朝国作为共有人，有相应的处分权利；被告主张邓朝国属无权代理；邓朝国虽无被告的书面授权，其持被告签订的商品房买卖合同、被告的身份证、户口本等手续来中介公司与原告办理协商、签订合同、收取房款、交付房屋等房屋买卖具体事宜，且中介公司职员丰荟与被告女儿邓月间的微信聊天记录反映了中介公司在涉案房屋买卖期间通过此方式与被告联系、沟通协商价款、如何签订合同、如何付款、履行合同及双方产生分歧等相关情况，从微信聊天记录显示的提供被告的身份证情节、协商合同内容、约定办理时间、与被告和邓朝国商量补款数额以及“不要跟我说合同，如果真闹成那样，我可以

对原告与被告签订购房定金协议、廊坊市存量房屋买卖合同的事实，原告提供了相应证据佐证；被告提出异议，主张其并未授权邓朝国签订购房定金协议及廊坊市存量房买卖合同，邓朝国属无权代理，根据合同法48条规定，原告与邓朝国签订的合同对被告不发生效力，但未提供证据，邓朝国与被告系夫妻关系，涉案房屋虽以被告名义购买，但是在双方夫妻关系存续期间；且根据被告与第三人签订的借款合同，该房为按揭贷款的抵押物，在借款合同的抵押物共有人处有邓朝国的签字，足以证明该房系被告与邓朝国的共有财产，邓朝国作为共有人，有相应的处分权利；被告主张邓朝国属无权代理；邓朝国虽无被告的书面授权，其持被告签订的商品房买卖合同、被告的身份证、

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终1337号上诉人（原审被告）：郑广玉，女，1968年6月7日出生，汉族，湖北省随州市曾都区人，现住北京市顺义区。委托诉讼代理人：王茂，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王龙兴，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贡建伟，男，1989年10月4日出生，汉族，河北省固安县人，现住固安县。委托诉讼代理人：张玉清，廊坊市固……