农村建房施工合同纠纷 （2021）黔23民终779号

邹克云与冯兴港达成书面协议，约定由邹克云为冯兴港修建三层自住房，双方之间形成农村建房施工合同关系，本案案由依法变更为农村建房施工合同纠纷。本案房屋不属于法律及行政法规所确定的农村自住低层住宅，该房屋的建设施工工程应受《中华人民共和国建筑法》的调整，涉案房屋的建造工程属于该房屋建设工程的组成部分，承包方应具备相应的建设工程施工资质，冯兴港将涉案房屋的建造工程发包给不具备建筑施工资质的自然人邹克云施工，违反了《中华人民共和国建筑法》对于建设工程施工主体资质要求的强制性规定，故涉案双方达成的《私人房屋修建合同》应认定为无效合同，双方对合同无效存在同等过错。涉案《私人房屋修建合同》为无效，故不存在解除问题。虽然合同无效，但邹克云已完成第一、二层施工，冯兴港已对涉案房屋进行装修并搬入房屋内居住，冯兴港已实际使用了修建部分的房屋，故涉案房屋工程应视为验收合格，冯兴港应参照合同约定支付工程价款。经双方均认可邹克云实际施工的建筑面积为220㎡，参照双方约定的单价190元/㎡计算，工程款为41800元，扣除冯兴港已经支付的20000元，涉案房屋尚欠工程价款21800元，故冯兴港应向邹克云支付工程款218

邹克云与冯兴港达成书面协议，约定由邹克云为冯兴港修建三层自住房，双方之间形成农村建房施工合同关系，本案案由依法变更为农村建房施工合同纠纷。本案房屋不属于法律及行政法规所确定的农村自住低层住宅，该房屋的建设施工工程应受《中华人民共和国建筑法》的调整，涉案房屋的建造工程属于该房屋建设工程的组成部分，承包方应具备相应的建设工程施工资质，冯兴港将涉案房屋的建造工程发包给不具备建筑施工资质的自然人邹克云施工，违反了《中华人民共和国建筑法》对于建设工程施工主体资质要求的强制性规定，故涉案双方达成的《私人房屋修建合同》应认定为无效合同，双方对合同无效存在同等过错。涉案《私人房屋修建合同》为无效，故不存在解除

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终779号 上诉人（原审被告）：冯兴港，女，1988年5月30日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 被上诉人（原审原告）：邹克云，男，1968年6月16日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：刘光兴，兴义市顶效镇法律服务所法律工作者。 上诉人冯兴港因与被上诉人邹克云农村建房施工合同纠纷一……