房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终4519号

黄忠确认所签订的《×租赁合同》的真实性，即使合同不同杨江峰本人所签，但杨江峰对此不持异议，黄忠对此情况知悉，故该合同对杨江峰、黄忠具有法律效力。黄忠辩称案涉场地实际是由顺德区公共关系协会使用，但顺德区公共关系协会并不是合同主体，黄忠租用案涉场地后可自行决定交由何人使用，对外仍应由黄忠承担合同义务。黄忠辩称杨江峰同意免费提供案涉场地给黄忠使用，但没有证据证明，一审法院不予采信，黄忠应按合同的约定履行义务。黄忠自2015年6月1日起没有支付过租金和管理费，已构成违约。黄忠辩称从2016年3月3日起撤场并与杨江峰交接完毕，但没有证据证明杨江峰已于该日期接收案涉场地，应视为撤场是黄忠单方行为，杨江峰确认黄忠2016年9月后没有使用案涉场地，故租金和管理费应计算至2016年9月30日，杨江峰主张租金和管理费10176元有理，一审法院予以支持。关于违约金，合同约定的滞纳金、违约金实际均是违约金的性质，合同约定的违约金明显高于杨江峰的损失，一审法院依法调整违约金为3000元。关于电费，没有证据证明黄忠在承租期间产生的电费金额，一审法院对该项请求不予支持。关于税款，没有证据证明案涉场地所需缴纳的税款，

黄忠确认所签订的《×租赁合同》的真实性，即使合同不同杨江峰本人所签，但杨江峰对此不持异议，黄忠对此情况知悉，故该合同对杨江峰、黄忠具有法律效力。黄忠辩称案涉场地实际是由顺德区公共关系协会使用，但顺德区公共关系协会并不是合同主体，黄忠租用案涉场地后可自行决定交由何人使用，对外仍应由黄忠承担合同义务。黄忠辩称杨江峰同意免费提供案涉场地给黄忠使用，但没有证据证明，一审法院不予采信，黄忠应按合同的约定履行义务。黄忠自2015年6月1日起没有支付过租金和管理费，已构成违约。黄忠辩称从2016年3月3日起撤场并与杨江峰交接完毕，但没有证据证明杨江峰已于该日期接收案涉场地，应视为撤场是黄忠单方行为，杨江峰确

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4519号上诉人（原审被告）：黄忠，男，壮族，住广东省佛山市顺德区，被上诉人（原审原告）：杨江峰，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：李厚杰，佛山市顺德区均安镇法律服务所法律工作者。上诉人黄忠因与被上诉人杨江峰房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2016）粤0606民初20078号民事判决，向本院提起上诉……