商品房预售合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1663号

本案是商品房预售合同纠纷。林木水、陆少兰与宝龙房地产公司签订的中山市商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。林木水、陆少兰认为涉案土地使用年限只有23年，而没有达到约定的40年，经查，林木水、陆少兰未提供涉案土地的国有土地使用权证，无法确定林木水、陆少兰商品房的土地使用权年限。即使林木水、陆少兰的国有土地使用权证的土地使用年限为23年，即宝龙房地产公司交给林木水、陆少兰的国有土地使用权证记载的使用年限与合同约定的不一致，违反了合同的约定，宝龙房地产公司应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据中山市国土资源局于2015年8月18日出具的中土字（2015）133号关于土地使用年限有关事项的通知，可知可将涉案的土地使用年限延长至合同约定的土地使用年限。因而不存在不可抗力等导致合同无法继续履行的情况，而宝龙房地产公司亦同意为购买宝龙平东商业楼的业主办理商业用地法定期限为40年的国有土

本案是商品房预售合同纠纷。林木水、陆少兰与宝龙房地产公司签订的中山市商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。林木水、陆少兰认为涉案土地使用年限只有23年，而没有达到约定的40年，经查，林木水、陆少兰未提供涉案土地的国有土地使用权证，无法确定林木水、陆少兰商品房的土地使用权年限。即使林木水、陆少兰的国有土地使用权证的土地使用年限为23年，即宝龙房地产公司交给林木水、陆少兰的国有土地使用权证记载的使用年限与合同约定的不一致，违反了合同的约定，宝龙房地产公司应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1663号上诉人（原审原告）：林木水，男，汉族，住广东省云浮市云城区，公民身份号码×××4839。上诉人（原审原告）：陆少兰，女，汉族，住广东省云浮市云城区，公民身份号码×××3463。上述两上诉人的共同委托代理人：黄志诚，广东银丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市宝龙房地产开发有限公司。住所地：广东省中山市，组织机构……