房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第3054号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应予返还。本案房屋买卖合同的标的物为撤组剩余国有土地上建造的房屋，该房屋的买卖涉及撤组剩余国有土地使用权的处分，撤组剩余国有土地的使用权应按集体土地性质对待，属集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让，其上所建造的房屋事实上也无法过户，何虎并非房屋所在地农村集体经济组织成员，无权享有该集体组织的土地使用权。因此，鲁宗豪与何虎之间对涉案土地使用权及地上房屋进行买卖的行为，违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效后，何虎所购房屋应予返还，同时鲁宗豪应当返还何虎购房款640000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条第一款的规定，判决如下：一、确认鲁宗豪与何虎于2013年6月10日、2013年9月10日签订的坐落于南京市浦口区盘城陆楼房产（浦盘陆字第××号）的房屋买卖合同无效；二、何虎于判决生效之日起30日内将上述房屋及浦盘陆字第××号村镇所有权证交付鲁宗豪；三、鲁宗豪于判决生效之日起30日内返还何虎购房款640000元。一审案件受理费10200元（鲁宗豪

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应予返还。本案房屋买卖合同的标的物为撤组剩余国有土地上建造的房屋，该房屋的买卖涉及撤组剩余国有土地使用权的处分，撤组剩余国有土地的使用权应按集体土地性质对待，属集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让，其上所建造的房屋事实上也无法过户，何虎并非房屋所在地农村集体经济组织成员，无权享有该集体组织的土地使用权。因此，鲁宗豪与何虎之间对涉案土地使用权及地上房屋进行买卖的行为，违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效后，何虎所购房屋应予返还，同时鲁宗豪应当返还何虎购房款640000元。综

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3054号上诉人（原审被告）何虎，男，1972年8月16日生，汉族。委托代理人董必正，江苏泓远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）鲁宗豪，男，1976年1月4日生，汉族，农民。上诉人何虎因与被上诉人鲁宗豪房屋买卖合同纠纷一案,不服南京市浦口区人民法院（2014）浦民初字第1354号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后,依法组成合议庭，……