房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终10204号

坐落于苏州市虎××区星韵花园××室房屋属潘炜、潘某共同共有，潘某作为涉案房屋的共有人虽未在《房屋买卖定金协议》上签字，但因潘某系未成年人，其父母作为监护人，可以代理被监护人进行民事活动，故其父亲潘炜可以代表潘某在《房屋买卖定金协议》上签字；因此施裕超、周丽与潘炜签订的上述《房屋买卖定金协议》，应认定为合法、有效，对施裕超、周丽、潘炜、潘某均有拘束力，施裕超、周丽及潘炜、潘某应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，施裕超、周丽的主要义务是按约支付房款，潘炜、潘某的主要义务为按约转移房屋所有权。2016年1月，施裕超、周丽催促潘炜、潘某按合同约定的时间办理网签及资金托管手续，但潘炜明确表示其不愿再出售涉案房屋，并要求解除合同，其行为已构成违约，应承担继续履行合同的民事责任；因潘炜在收到施裕超、周丽购房款35万元后已将涉案房屋交付施裕超、周丽，而施裕超、周丽尚有69.5万元（104.5万元-35万元）剩余房款未支付，根据合同约定，剩余房款系采用贷款方式支付，现施裕超、周丽表示愿意采用现金方式一次性支付，应予以准许；鉴于合同约定的办理房屋过户手续的期限已届满，故在施裕超、周丽支付潘炜、潘某

坐落于苏州市虎××区星韵花园××室房屋属潘炜、潘某共同共有，潘某作为涉案房屋的共有人虽未在《房屋买卖定金协议》上签字，但因潘某系未成年人，其父母作为监护人，可以代理被监护人进行民事活动，故其父亲潘炜可以代表潘某在《房屋买卖定金协议》上签字；因此施裕超、周丽与潘炜签订的上述《房屋买卖定金协议》，应认定为合法、有效，对施裕超、周丽、潘炜、潘某均有拘束力，施裕超、周丽及潘炜、潘某应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，施裕超、周丽的主要义务是按约支付房款，潘炜、潘某的主要义务为按约转移房屋所有权。2016年1月，施裕超、周丽催促潘炜、潘某按合同约定的时间办理网签及资金托管手续，但潘炜明确表示其不

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终10204号上诉人（原审被告）:潘某。被上诉人（原审原告）:施裕超。被上诉人（原审原告）:周丽。被上诉人（原审被告）:潘炜。上诉人潘某因与被上诉人施裕超、周丽、潘炜房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省苏州市虎丘区人民法院（2016）苏0505民初474号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了……