房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第02434号

因陈逢凯未及时偿还贷款，银行从世纪天桥房地产公司的担保账户内扣除了40480.68元作为陈逢凯向银行贷款的本金，该笔款项已经计算在陈逢凯向世纪天桥房地产公司支付的购房款中，现陈逢凯要求返还购房款，理应将世纪天桥房地产公司垫付的40480.68元扣除。而陈逢凯提交的《托管协议》及《协议》的内容均不能证明陈逢凯所主张的世纪天桥房地产公司对陈逢凯购房贷款负有先行给付义务，托管租金先行还贷的事实，故对于世纪天桥房地产公司要求扣除垫付贷款的请求法院予以支持。对陈逢凯主张的银行贷款利息49915.96元、律师费780元、保险费806元、授权公证费及抵押登记费280元，法院认为，本案中《商品房买卖合同》的解除系因世纪天桥房地产公司的自身债务导致了《商品房买卖合同》的目的不能实现，陈逢凯对此不负有任何责任，故陈逢凯因购买涉案房屋所产生的全部损失应当由世纪天桥房地产公司予以赔付。故陈逢凯的上述请求，理由正当，法院予以支持。世纪天桥房地产公司的抗辩意见缺乏法律依据，法院不予采信。对于陈逢凯主张的银行贷款罚息1822.18元、补扣罚息及律师费3922.14元的诉讼请求，因上述款项系陈逢凯未及时向银行偿还贷款

因陈逢凯未及时偿还贷款，银行从世纪天桥房地产公司的担保账户内扣除了40480.68元作为陈逢凯向银行贷款的本金，该笔款项已经计算在陈逢凯向世纪天桥房地产公司支付的购房款中，现陈逢凯要求返还购房款，理应将世纪天桥房地产公司垫付的40480.68元扣除。而陈逢凯提交的《托管协议》及《协议》的内容均不能证明陈逢凯所主张的世纪天桥房地产公司对陈逢凯购房贷款负有先行给付义务，托管租金先行还贷的事实，故对于世纪天桥房地产公司要求扣除垫付贷款的请求法院予以支持。对陈逢凯主张的银行贷款利息49915.96元、律师费780元、保险费806元、授权公证费及抵押登记费280元，法院认为，本案中《商品房买卖合同》的解

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第02434号上诉人（原审原告）陈逢凯，男，1954年3月18日出生。委托代理人杨玉波，男，1961年4月8日出生。被上诉人（原审被告）北京世纪天桥房地产开发有限公司，住所地北京市西城区天桥南大街1号。法定代表人金清象，董事长。委托代理人龙钢，男，1958年10月6日出生。被上诉人（原审被告）北京市天桥投资开发公司，住所地北京市西城区广……