商品房销售合同纠纷 （2017）赣10民终787号

黄修涵是三狮公司的股东，郑忠武于2007年6月13日将150万元入股三狮公司，股份投在黄修涵名下，用于开发“福州城”项目，双方签订了《协议》，约定了入股期限并按投资比例分红。2011年9月6日，黄修涵出具《承诺书》，承诺尚欠郑忠武75万元红利以“福州城”二期15#601房及10#901房折抵，由郑忠武再交98999元购房款。该时黄修涵是三狮公司的法定代表人，其向郑忠武作出的承诺可以认定为法定代表人的职务行为。2014年2月23日，黄修涵再次向郑忠武出具《协议书》，将15#601房改为“福州城”17#601房，此时黄修涵并不是三狮公司的法定代表人，但郑忠武与三狮公司签订了17#601房的《商品房买卖合同》，并将签订合同时间倒签至2011年9月6日，充分说明三狮公司认可黄修涵向郑忠武出具的《承诺书》及《协议书》，也认可郑忠武应交购房款中的75万元由黄修涵缴付。为此，郑忠武与三狮公司签订的17幢601房的《商品买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。依据该合同约定，双方均有违约，郑忠武表现在未能一次性交清购房款尚欠98999元，三狮公司表现在交房后一年内未能为郑忠武办理产权

黄修涵是三狮公司的股东，郑忠武于2007年6月13日将150万元入股三狮公司，股份投在黄修涵名下，用于开发“福州城”项目，双方签订了《协议》，约定了入股期限并按投资比例分红。2011年9月6日，黄修涵出具《承诺书》，承诺尚欠郑忠武75万元红利以“福州城”二期15#601房及10#901房折抵，由郑忠武再交98999元购房款。该时黄修涵是三狮公司的法定代表人，其向郑忠武作出的承诺可以认定为法定代表人的职务行为。2014年2月23日，黄修涵再次向郑忠武出具《协议书》，将15#601房改为“福州城”17#601房，此时黄修涵并不是三狮公司的法定代表人，但郑忠武与三狮公司签订了17#601房的《商品房

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣10民终787号上诉人(原审被告、反诉原告)：江西三狮图腾房地产有限公司，住所地黎川县工业园区。法定代表人：黄冬冰，经理。委托诉讼代理人：邹禄彬，福建元一律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：黄椿梅，福建元一律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑忠武，男，1967年10月30日出生，汉族，……