商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）浙06民终747号

张庆鹏与瑞雪创意园公司签订的《房地产包销承包合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方当事人均应按照合同约定，履行各自的权利义务。瑞雪创意园公司和瑞雪集团公司认为，张庆鹏与其关联公司绍兴中创城智链科技有限公司（以下简称中创城公司）之间有劳动关系的存在，本案应属于劳动争议，适用劳动争议仲裁前置程序。该院认为，瑞雪创意园公司和瑞雪集团公司提交的张庆鹏与中创城公司之间的劳动合同等，与本案缺乏关联性，故该院对瑞雪创意园公司和瑞雪集团公司的上述抗辩不予支持，张庆鹏以商品房委托代理销售合同纠纷为案由诉诸法院，并无不当。针对本案的争议焦点，该院评析如下。 关于合同解除的问题。张庆鹏认为，瑞雪创意园公司于2019年10月30号未能按约解除抵押质押，已构成严重违约行为，故援引《房地产包销承包合同》第六条第二款以及合同法九十四条第三款的规定，张庆鹏可经催告后单方解除案涉合同。瑞雪创意园公司和瑞雪集团公司则援引包销合同第三条第十款之约定，经双方协商一致同意后解除合同，现瑞雪创意园公司不同意解除合同导致合同解除条件不成就。该院认为，不动产的交付应包含实物和权

张庆鹏与瑞雪创意园公司签订的《房地产包销承包合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方当事人均应按照合同约定，履行各自的权利义务。瑞雪创意园公司和瑞雪集团公司认为，张庆鹏与其关联公司绍兴中创城智链科技有限公司（以下简称中创城公司）之间有劳动关系的存在，本案应属于劳动争议，适用劳动争议仲裁前置程序。该院认为，瑞雪创意园公司和瑞雪集团公司提交的张庆鹏与中创城公司之间的劳动合同等，与本案缺乏关联性，故该院对瑞雪创意园公司和瑞雪集团公司的上述抗辩不予支持，张庆鹏以商品房委托代理销售合同纠纷为案由诉诸法院，并无不当。针对本案的争议焦点，该院评析如下。

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙06民终747号 上诉人（原审被告）：绍兴瑞雪创意园开发建设有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯桥经济开发区轻纺城创意园****，统一社会信用代码91330621577731254G。 法定代表人：徐杏木，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：夏云飞，浙江亿旺律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张庆鹏，男，1980年5月1日出生，……