房屋租赁合同纠纷 （2019）皖12民终4901号

袁磊与亓培敬于2015年3月30日签订的房屋租赁合同书是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行各自的义务。袁磊按照合同约定把场地交给亓培敬使用至今。亓培敬只支付2019年的部分租金，对袁磊要求亓培敬支付下欠租金的诉讼请求予以支持。亓培敬辩称其征得涉案房屋所有人及袁磊同意，与涉案房屋所有人进行涉案房屋租赁合同签订并依约于2019年1月22日带现金75000元到酒店履行支付，由于签订合同条款时袁磊提出涉案房屋拆迁时要分补偿40%的无理要求，阻止其与涉案房屋所有人签订租赁合同，且袁磊又拒绝接收剩余房租费，导致其未继续支付剩余75000元房租。亓培敬不同意解除合同，因其已对租赁场地进行了装修并进行了投资，若解除合同会给亓培敬造成一定的经济损失，故对亓培敬的该项辩解予以采纳。双方因转租发生争议亓培敬才下欠部分租金没有给付，故对袁磊要求亓培敬支付违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

袁磊与亓培敬于2015年3月30日签订的房屋租赁合同书是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行各自的义务。袁磊按照合同约定把场地交给亓培敬使用至今。亓培敬只支付2019年的部分租金，对袁磊要求亓培敬支付下欠租金的诉讼请求予以支持。亓培敬辩称其征得涉案房屋所有人及袁磊同意，与涉案房屋所有人进行涉案房屋租赁合同签订并依约于2019年1月22日带现金75000元到酒店履行支付，由于签订合同条款时袁磊提出涉案房屋拆迁时要分补偿40%的无理要求，阻止其与涉案房屋所有人签订租赁合同，且袁磊又拒绝接收剩余房租费，导致其未继续支

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019）皖12民终4901号 上诉人（原审原告）:袁磊，男，汉族，1979年10月15日出生，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：王国防，安徽安一律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：亓培敬，男，汉族，1961年2月7日出生，住安徽省临泉县。 上诉人袁磊因与上诉人亓培敬房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院(2019)皖1221民初5410号……