房屋租赁合同纠纷 （2017）琼02民终1275号

一、关于双方签订的房屋租赁合同的法律效力问题。根据《解释》第二条”出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，王新福、张乐平作为出租方将涉案房屋出租给王葳、李永嘉，但无证据证明涉案房屋已经取得建设工程规划许可证或者已经主管部门批准建设，故双方签订的《租赁房屋合同》，应为无效合同。王新福、张乐平请求确认该合同无效，于法有据，应予支持。二、关于房屋占有使用费问题。王新福、张乐平主张支付2016年6月1日至2016年10月30日的房屋租金，李永嘉辩解称房屋已经于2016年5月15日左右退还给王新福、张乐平，因双方签订的《租赁房屋合同》系无效合同，王新福、张乐平请求王葳、李永嘉支付房屋租金实际为房屋的占有使用费。故王新福、张乐平就有责任提供证据证实2016年6月1日后王葳、李永嘉仍占有使用涉案房屋，王新福、张乐平提供的《租赁房屋合同》能够证明其已经于合同签订时将涉案房屋交付给王葳、李永嘉经营，但不能够证明2016年6月1日后王葳、李

一、关于双方签订的房屋租赁合同的法律效力问题。根据《解释》第二条”出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，王新福、张乐平作为出租方将涉案房屋出租给王葳、李永嘉，但无证据证明涉案房屋已经取得建设工程规划许可证或者已经主管部门批准建设，故双方签订的《租赁房屋合同》，应为无效合同。王新福、张乐平请求确认该合同无效，于法有据，应予支持。二、关于房屋占有使用费问题。王新福、张乐平主张支付2016年6月1日至2016年10月30日的房屋租金

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省三亚市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书(2017)琼02民终1275号上诉人（原审原告）：王新福。上诉人（原审原告）：张乐平。共同委托诉讼代理人：陈川华，海南云帆律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：王惠，海南云帆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王葳。被上诉人（原审被告）：李永嘉。上……