房屋租赁合同纠纷 （2019）黔06民终2072号

1、关于诉讼时效问题，因双方约定的租金是分期履行，使得各期租金的支付具备一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性，若从每一期债务履行期限届满之日起分别计算诉讼时效，则将导致债权人因担心其债务超过诉讼时效而频繁主张权利，动摇双方之间的互信，不利于保护债权人，故按照公平原则及诚实信用原则，对戴祥吉的这一主张不予支持。2、关于案涉合同的效力问题。凯祺公司与戴祥吉签订的《麒龙国际会展城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。关于戴祥吉辩称双方在签订案涉租赁合同时，房屋没有进行整体验收或者验收不合格，故案涉租赁合同无效的意见，经查，案涉租赁房屋所在的建筑工程在建时有建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，并于2016年6月14日通过了消防验收，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，故戴祥吉的上述辩

1、关于诉讼时效问题，因双方约定的租金是分期履行，使得各期租金的支付具备一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性，若从每一期债务履行期限届满之日起分别计算诉讼时效，则将导致债权人因担心其债务超过诉讼时效而频繁主张权利，动摇双方之间的互信，不利于保护债权人，故按照公平原则及诚实信用原则，对戴祥吉的这一主张不予支持。2、关于案涉合同的效力问题。凯祺公司与戴祥吉签订的《麒龙国际会展城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。关于戴祥吉辩称双方在签订案涉租赁合同时，房屋没有进行整体验收或者验收不合格，故案涉租赁合同无效的意见，经查，案涉租赁房屋所在的建筑工

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔06民终2072号上诉人（原审被告）：戴祥吉，男，1989年7月12日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。委托诉讼代理人：覃品皇，贵州省铜仁市碧江区诚信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：贵州铜仁凯祺商业管理有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区东太大道清水湾2单元29楼4号。法定代表人：宁桂兰，总经理。委托诉讼代理人：石少会，贵州北斗星……