房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终4375号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，鲁文涛与李敏敏及案外人易合公司签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》系合同各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同各方当事人均应按照协议的约定履行相应权利义务。关于本案中谁是违约方一节。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据鲁文涛与李敏敏签订的《补充协议》的约定，双方应于2016年12月30日之前，在居间人易合公司的陪同下到中国民生银行办理涉案房屋的提前还款，用于清偿的款项为鲁文涛首期购房款170万元，该款项必须直接存入银行指定的还贷账户。依据该条款的约定，2016年12月30日前，李敏敏具有办理预约还款及提供银行还款账户的义务，鲁文涛具有向李敏敏提供的还款账户支付首付款的义务，以上二行为有履行上的先后顺序。鲁文涛主张，其未能按期支付首付款的原因在于李敏敏并未向其或中介公司告知还贷事宜及指定的还款账户。李敏敏则提出，其在2016年11月29日办理完提前还款的预约手续后就将《授信变更申请审批书》交给中介公司工作人员卢某一份，该审批书中写明了还款账户，卢某对此不予认可。李敏敏亦未提交其他证据予以佐证其

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，鲁文涛与李敏敏及案外人易合公司签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》系合同各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同各方当事人均应按照协议的约定履行相应权利义务。关于本案中谁是违约方一节。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据鲁文涛与李敏敏签订的《补充协议》的约定，双方应于2016年12月30日之前，在居间人易合公司的陪同下到中国民生银行办理涉案房屋的提前还款，用于清偿的款项为鲁文涛首期购房款170万元，该款项必须直接存入银行指定的还贷账户。依据该条款的约定，2016年12月30日前，李敏敏具有办理预约还款

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终4375号上诉人（原审被告，反诉原告）：李敏敏，男，1984年8月30日出生。委托诉讼代理人：刘松鸿，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：鲁文涛，男，1984年11月1日出生。委托诉讼代理人：魏卓，北京市亚东律师事务所律师。上诉人李敏敏因与被上诉人鲁文涛房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2017）京0……