房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终10502号

当事人对己方请求所依据之事实及反驳对方请求所依据之事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明事实的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，薛乃壮与杨广泉签署之《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。现薛乃壮认为杨广泉迟延办理房屋转移登记手续且迟延支付购房款，构成根本违约。对此，杨广泉表示系因朝阳建委约号规则及周期所致，此与链家公司所述情形相一致，且与杨广泉契税交纳日期相印证。在合同约定期限内，杨广泉已经交纳了契税等涉房税费，亦向朝阳建委履行办理房屋权属转移登记手续前置的约号程序，预约周期并不在杨广泉所控范围内。且，自合同订立目的及买卖交易初衷而言，买受人以支付购房款换取房屋所有权，买受人以支付房款为主要义务，出卖人则负担交付房屋、协助产权变更为义务。故此，合同约定买卖双方共同协助办理房屋权属转移登记手续系买受人行权范畴，而就此对出卖人苛以协助义务并设立违约责任。薛乃壮认为买受人杨广泉迟延履行房屋权属转移登记手续，存在违约行为，但未能提交充分有效证据证明其所述事由，亦与常情常理相悖，法院难以采

当事人对己方请求所依据之事实及反驳对方请求所依据之事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明事实的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，薛乃壮与杨广泉签署之《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。现薛乃壮认为杨广泉迟延办理房屋转移登记手续且迟延支付购房款，构成根本违约。对此，杨广泉表示系因朝阳建委约号规则及周期所致，此与链家公司所述情形相一致，且与杨广泉契税交纳日期相印证。在合同约定期限内，杨广泉已经交纳了契税等涉房税费，亦向朝阳建委履行办理房屋权属转移登记手续前置的约号程序，预约周期并不在杨广泉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10502号上诉人（原审原告）：薛乃壮，男，1962年10月24日出生。委托诉讼代理人：马玉珍，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵惠敏，女，1958年5月26日。被上诉人（原审被告）：杨广泉，男，1964年11月8日出生。委托诉讼代理人：于卫东，北京奥北律师事务所律师。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区……