房屋买卖合同纠纷 （2017）冀09民终1231号

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理，未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。另，根据《民诉法》第五十六条、最高人民法院适用《〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第六十五条之规定，对于有独立请求权的第三人，其有权提起诉讼，但人民法院不能主动追加其为当事人。本案中，被上诉人只诉请解除与原审被告的商品房买卖合同，上诉人作为有独立请求权的第三人，并未提起诉讼。因此，原审法院主动追加上诉人为当事人，并将其与被上诉人、原审被告签订的《个人购房借款/担保合同》与本案一并审理，无事实和法律依据。综上，本案应仅处理商品房买卖合同，对于担保贷款合同，不属于本案审理范围，不应予以审理。上诉人上诉主张成立，本院予以支持。原审判决有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河北省黄骅市人民法院（2015）黄民初字

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理，未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。另，根据《民诉法》第五十六条、最高人民法院适用《〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第六十五条之规定，对于有独立请求权的第三人，其有权提起诉讼，但人民法院不能主动追加其为当事人。本案中，被上诉人只诉请解除与原审被告的商品房买卖合同，上诉人作为有独立请求权的第三人，并未提起诉讼

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终1231号上诉人（原审第三人）：中国工商银行股份有限公司沧州新华支行，住所地河北省沧州市运河区新华西路33号。法定代表人：宋荣全，行长。委托代理人：贾智明、路斯淇，河北建平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范秀花，女，1969年12月4日出生，汉族，职业，现住黄骅市。被上诉人（原审第三人）：周洪卫，男，1971年1月1日出生，汉族……