案外人执行异议之诉 （2021）粤01民终10312号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本案中，华兴银行广州分行取得涉案房屋的抵押权在先，而邝卫文与巨恒公司买卖涉案房屋在后，华兴银行广州分行已办理抵押登记手续，其公示效力足以对抗购买该房屋在后的邝卫文。且邝卫文虽与巨恒公司签订房屋买卖合同、支付全部价款并已实际使用，但并未办理过户登记手续，未取得该房屋所有权，其请求权仍属于债权请求权，不足以对抗华兴银行广州分行对涉案房屋享有的抵押权。邝卫文受让涉案房屋时疏于查明涉案房屋的登记情况或对风险视而不见，自身存在明显过错。现主张停止华兴银行广州分行对抵押物的处分、排除一审法院对涉案房屋的执行理据明显不足，一审法院不予支持并依法予以驳回。南粮公司、巨恒公司、邝禹翔经一审法院合法传唤，逾期无正当理由不到庭，一审法院依法对本案作缺席审判。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第一百九十
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本案中，华兴银行广州分行取得涉案房屋的抵押权在先，而邝卫文与巨恒公司买卖涉案房屋在后，华兴银行广州分行已办理抵押登记手续，其公示效力足以对抗购买该房屋在后的邝卫文。且邝卫文虽与巨恒公司签订房屋买卖合同、支付全部价款并已实际使用，但并未办理过户登记手续，未取得该房屋所有权，其请求权仍属于债权请求权，不
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10312号上诉人（原审原告）：邝卫文，男，xxxx年10月17日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：邝灼枢，广东广从律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄诗韵，广东广从律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东华兴银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。负责人：卢一山，该行行长。委托诉讼代理人：阮健，该行员工。被上诉人（原……