物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终7618号

一、人人公司与余利权就长沙市开福区四季美景小区10栋1106号房屋签订的《物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，受法律保护。余新春系长沙市开福区四季美景小区10栋1106号房屋的所有权人。余新春居住在四季美景小区内并接受了人人公司的物业服务，其应按照人人公司与余利权签订的《物业管理服务协议》的约定履行其合同义务。人人公司已提供物业管理服务，余新春应按协议约定支付物业管理费及车位管理费。人人公司已向余新春书面催收欠缴的物业费，余新春至今未履行，应承担继续履行的违约责任，即支付自2010年9月1日至2016年7月31日止欠交的物业管理服务费12839元及2015年11月至2016年4月止的车位管理费240元。二、对于余新春提出的人人公司在公共设施管理、环境卫生维护方面存在瑕疵的抗辩理由，并提交了照片佐证，因此，该院对余新春提出人人公司物业服务存在瑕疵的抗辩理由予以采信。该院酌情支持余新春应向人人公司支付其欠缴物业管理费的90%，即余新春应向人人公司支付物业管理费11555.10元（12839元×90%），对于人人公司要求支付违约金

一、人人公司与余利权就长沙市开福区四季美景小区10栋1106号房屋签订的《物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，受法律保护。余新春系长沙市开福区四季美景小区10栋1106号房屋的所有权人。余新春居住在四季美景小区内并接受了人人公司的物业服务，其应按照人人公司与余利权签订的《物业管理服务协议》的约定履行其合同义务。人人公司已提供物业管理服务，余新春应按协议约定支付物业管理费及车位管理费。人人公司已向余新春书面催收欠缴的物业费，余新春至今未履行，应承担继续履行的违约责任，即支付自2010年9月1日至2016年7月31日止欠交的物业管理服务

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终7618号上诉人（原审被告）：余新春，。委托诉讼代理人：任丹，湖南崇民律师事务所律师。委托诉讼代理人：李靥茜紫，湖南崇民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长沙人人物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市开福区学堂园路189号香樟雅郡小区9栋南向办公楼。法定代表人：谭辉虎，总经理。委托诉讼代理人：童润海。上诉人余新春因与被上诉人长沙人人……