房屋租赁合同纠纷 （2013）佛中法民一终字第2616号

黎伟坚与平步资产办签订的《租赁合同》系是双方真实意思表示、没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行己方之义务。在此基础上，本案争议焦点可以归纳为：黎伟坚与平步资产办签订的租赁合同是否应当解除；黎伟坚与平步资产办的行为是否存在过错，构成违约；黎伟坚的实际损失为多少，应由谁承担责任。对此，详析如下：关于双方的租赁合同是否应当解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，由于案涉物业位于规划道路红线内，未办理规划报建手续，无法办理营业执照，导致双方签订

黎伟坚与平步资产办签订的《租赁合同》系是双方真实意思表示、没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行己方之义务。在此基础上，本案争议焦点可以归纳为：黎伟坚与平步资产办签订的租赁合同是否应当解除；黎伟坚与平步资产办的行为是否存在过错，构成违约；黎伟坚的实际损失为多少，应由谁承担责任。对此，详析如下：关于双方的租赁合同是否应当解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书?(2013)佛中法民一终字第2616号上诉人（原审被告）佛山市顺德区乐从镇平步社区资产管理办公室。负责人邓某某，主任。委托代理人关某某，广东广立信律师事务所律师。委托代理人袁某某，广东广立信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黎伟坚，男，汉族。委托代理人彭某某,广东勤融律师事务所律师。委托代理人陈某某,广东勤融律师事务所律师。上诉人佛山市顺德区乐从镇平步……