房屋买卖合同纠纷 （2017）闽01民终1329号

涉案房屋被行政机关强制拆除，足见该房屋系实质性违法建筑，其不仅违反相关法律、行政法规效力性强制性规定，而且还损害了国家、集体和社会公共利益。因此以该违法建筑为标的物的《房屋买卖契约》应为无效合同。合同无效双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。刘宜用未取得行政许可，即在集体土地上建造砖混结构的平房出售，具有过错。周健系城镇居民，明知涉案房屋所占用的系农民集体土地，仍要购买，亦具有过错。根据双方的过错程度，一审法院认定周健和刘宜用各担50%的责任。现因涉案违法建筑房屋已被强制拆除，可视为周健的损失为购房款20.5万元，该损失应由周健和刘宜用各承担50%，即刘宜用应返还周健10.25万元（20.5万元×50%），刘宜用已支付周健的0.5万元可予抵扣。因周健未提供证据证明“拉电费用”1.52万元和“饮水费”0.5万元亦系由该无效合同引起的损失及刘宜用、刘用顺对该损失具有过错，其请求刘宜用、刘用顺返还该两项费用，缺乏依据，不能支持。一审庭审中，周健主张刘用顺系刘宜用的代理人，因代理人的代理行为系由被代理人承担民事责任，其请求刘用顺承担责任，缺乏依据，不能支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六

涉案房屋被行政机关强制拆除，足见该房屋系实质性违法建筑，其不仅违反相关法律、行政法规效力性强制性规定，而且还损害了国家、集体和社会公共利益。因此以该违法建筑为标的物的《房屋买卖契约》应为无效合同。合同无效双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。刘宜用未取得行政许可，即在集体土地上建造砖混结构的平房出售，具有过错。周健系城镇居民，明知涉案房屋所占用的系农民集体土地，仍要购买，亦具有过错。根据双方的过错程度，一审法院认定周健和刘宜用各担50%的责任。现因涉案违法建筑房屋已被强制拆除，可视为周健的损失为购房款20.5万元，该损失应由周健和刘宜用各承担50%，即刘宜用应返还周健10.25万元（20.5

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1329号上诉人（原审原告）：周健，男，1967年11月13日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：叶文，福建真唯律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：许永云，福建真唯律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：刘宜用，男，1966年4月24日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。被上诉人（原审被告）：刘用顺，男，1954年12月……