执行异议之诉 （2019）川13民终4559号

蒙正波、韩玉琼的起诉属于执行异议之诉的受案范围。本案的争议焦点问题是蒙正波、韩玉琼对西充县营业房是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，蒙正波、韩玉琼与友合房产公司签订的《友合·香山帝景楼宇认购书》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定。同时该认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，该认购协议合法有效。协议签订后，蒙正波、韩玉琼按照约定付清了相应的房屋价款，且友合房产公司于2016年7月将案涉房屋交由蒙正波、韩玉琼，蒙正波、韩玉琼对案涉房屋享有实体权利。其次，关于是否停止对案涉房屋的查封、执行的问题。在本院查封之前，蒙正波、韩玉琼与友合房产公司已签订合法有效的书面买卖合同，并占有案涉房屋，按照合同约定支付了全部购房款。因友合房产公司的原因，致使蒙正波、韩玉琼未办理房屋过户登记，蒙正波、韩玉琼没有过错。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，蒙正波、韩玉琼对位于西充县营业房享有的民

蒙正波、韩玉琼的起诉属于执行异议之诉的受案范围。本案的争议焦点问题是蒙正波、韩玉琼对西充县营业房是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，蒙正波、韩玉琼与友合房产公司签订的《友合·香山帝景楼宇认购书》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定。同时该认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，该认购协议合法有效。协议签订后，蒙正波、韩玉琼按照约定付清了相应的房屋价款，且友合房产公司于2016年7月将案涉房屋交由蒙正波、韩玉琼，蒙正波、韩玉琼对

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4559号 上诉人（原审被告，申请人）：陈翔，男，1968年2月26日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：甘涛，四川兴恒平律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蒙正波，男，1977年9月10日出生，汉族，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：母洪恒，四川博成律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韩玉琼，女，1977……