物业服务合同纠纷 （2019）内02民终302号

本案二审争议的焦点问题为：第一，宸园物业能否收取2013年7月31日之前即新时代物业撤出前的物业费。第二，宸园物业能否从2013年8月1日开始收取物业费。 第一，关于宸园物业能否收取2013年7月31日之前物业费的问题。 宸园物业主张东和地产向新时代物业垫付了业主应当缴纳的物业费并将该笔债权转让给宸园物业，故其有权向业主收取2013年1月1日-2013年7月31日期间的物业费。宸园物业就其该项上诉主张向法庭提供了《前期物业服务合同》、《协议书》、《证明》、《债权转让协议》、《中国工商银行回单》等证据予以证明，以上证据可以形成完整的证据锁链，证实新时代物业撤场与宸园物业进行交接时，东和地产代业主向新时代物业缴纳了2013年7月31日之前其应当缴纳的物业费，同时也可以证实之后东和地产又将该笔债权转让给宸园物业，由此，宸园物业取得了收取2013年7月31日之前即新时代撤离前物业费的权利。任晓娟对此不予认可，但其并未提供相反证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果。因此，一审判决不予支持任晓娟要求退还自2013年1月7日-2013年7月31日间物业费的请求并无不当。 第二，关于宸园

本案二审争议的焦点问题为：第一，宸园物业能否收取2013年7月31日之前即新时代物业撤出前的物业费。第二，宸园物业能否从2013年8月1日开始收取物业费。 第一，关于宸园物业能否收取2013年7月31日之前物业费的问题。 宸园物业主张东和地产向新时代物业垫付了业主应当缴纳的物业费并将该笔债权转让给宸园物业，故其有权向业主收取2013年1月1日-2013年7月31日期间的物业费。宸园物业就其该项上诉主张向法庭提供了《前期物业服务合同》、《协议书》、《证明》、《债权转让协议》、《中国工商银行回单》等证据予以证明，以上证据可以形成完整的证据锁链，证实新时代物业撤场与宸园物业进行交接时，东和地

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终302号 上诉人（一审原告）：任晓娟，女，1961年5月7日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区。 被上诉人（一审被告）：包头市宸园物业服务有限公司。 法定代表人：乔倩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：柴璐，该公司物业行政部经理。 委托诉讼代理人：张璐，上海市建纬（包头）律师事务所律师。 上诉人任晓娟因与被上……