排除妨害纠纷 （2016）渝05民终3075号

彭泽敏与廖天祥已经于1995年7月24日离婚，自该日起，彭泽敏已经不是廖天祥的配偶，其无权对诉争房屋主张基于廖天祥配偶身份享有的利益。彭泽敏与廖天祥离婚后，包括廖天祥死亡后，彭泽敏一直占有、使用诉争房屋，李家沱食品店亦收取了管理费，足以认定彭泽敏与李家沱食品店均在继续履行《职工住宅租赁合同》。之后，彭泽敏与李家沱食品店于2015年8月23日签订了《交房协议》，约定李家沱食品店支付彭泽敏房屋装修、家电、家具、搬迁补偿费等共计81000元，彭泽敏放弃租赁权，并已经于当天收到了81000元。据此，《职工住宅租赁合同》已经于2015年8月23日解除，彭泽敏无权继续对诉争房屋主张租赁权益。综上，本案属于民事案件的受案范围，彭泽敏抗辩理由不成立。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。李大英购买了诉争房屋，并已经办理了诉争房屋的产权登记手续，现

彭泽敏与廖天祥已经于1995年7月24日离婚，自该日起，彭泽敏已经不是廖天祥的配偶，其无权对诉争房屋主张基于廖天祥配偶身份享有的利益。彭泽敏与廖天祥离婚后，包括廖天祥死亡后，彭泽敏一直占有、使用诉争房屋，李家沱食品店亦收取了管理费，足以认定彭泽敏与李家沱食品店均在继续履行《职工住宅租赁合同》。之后，彭泽敏与李家沱食品店于2015年8月23日签订了《交房协议》，约定李家沱食品店支付彭泽敏房屋装修、家电、家具、搬迁补偿费等共计81000元，彭泽敏放弃租赁权，并已经于当天收到了81000元。据此，《职工住宅租赁合同》已经于2015年8月23日解除，彭泽敏无权继续对诉争房屋主张租赁权益。综上，本案属于

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终3075号上诉人（原审被告)彭泽敏。被上诉人（原审原告）李大英。上诉人彭泽敏与被上诉人李大英排除妨害纠纷一案，不服重庆市巴南区人民法院于2016年1月28日作出的(2015)巴法民初字第07172号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。原审法院经审理查明：彭泽敏与案外人廖天祥于1980年结婚，于……