物业服务合同纠纷 （2019）京03民终16578号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，乐生活公司与北京市怀柔区×区业主委员会签订的《北京市怀柔区金泰丽富馨园物业服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故为有效合同，该合同对小区的全体业主具有约束力。合同签订后，乐生活公司按上述合同的约定为×区实际提供了物业服务，雷光作为小区业主亦接受了物业服务，故乐生活公司与雷光之间形成了事实上的物业服务合同关系，雷光理应向乐生活公司交纳物业服务费。但考虑到自2017年4月起乐生活公司的物业服务水平存在明显下降的情况，无法达到合同约定的标准，故一审法院酌情对2017年4月25日之后的物业服务费进行扣减，扣减比例为20%。乐生活公司要求雷光支付垃圾清运费的诉讼请求，因雷光实际享受了垃圾清运服务，故对于乐生活公司的该项主张一审法院予以支持。针对乐生活公司要求雷光支付违约金的诉讼请求，没有法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款之规定，判决：一、雷光于判决生效后十日内给付乐生活智慧社区服务集团股份有限

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，乐生活公司与北京市怀柔区×区业主委员会签订的《北京市怀柔区金泰丽富馨园物业服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故为有效合同，该合同对小区的全体业主具有约束力。合同签订后，乐生活公司按上述合同的约定为×区实际提供了物业服务，雷光作为小区业主亦接受了物业服务，故乐生活公司与雷光之间形成了事实上的物业服务合同关系，雷光理应向乐生活公司交纳物业服务费。但考虑到自2017年4月起乐生活公司的物业服务水平存在明显下降的情况，无法达到合同约定的标准，故一审法院酌情对2017年4月25日之后的物业服务费进行扣减，扣减比例为20%。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16578号上诉人（原审被告）：雷光，男，1983年11月15日出生，住北京市怀柔区。被上诉人(原审原告)：乐生活智慧社区服务集团股份有限公司，住所地北京市石景山区实兴东街**院**楼（京汉大厦）**。法定代表人：段亚娟，总经理。委托诉讼代理人：王然，女，乐生活智慧社区服务集团股份有限公司员工。上诉人雷光因与被上诉人乐生活智慧社区服务集……