商品房销售合同纠纷 （2019）桂04民终1253号

被上诉人办理按揭贷款申请手续的时间作为履行支付购房款时间的观点是错误的，明显与事实不符。1、根据商品房买卖合同的约定，买受人应在签订合同后30天内办妥按揭贷款手续与买受人应在签订合同后50天内付清全部购房款，属于两项独立的合同义务。买受人选择以银行按揭方式支付余下购房款的，办理按揭贷款手续才会引起银行发放贷款而出现买受人付清余下购房款的结果，但两者并非存在必然的联系，原因在于买受人办理贷款按揭手续后并非必然引起银行发放贷款或者全额发放贷款的结果，当银行不予批准或者不足额批准买受人的贷款申请时，买受人应变更其他付款方式保证在签订合同后50天内付清全部购房款，买受人按期办理银行按揭贷款手续，就不能等同于买受人按期付清全部购房款。本案中，上诉人与被上诉人之间存在商品房买卖合同关系，而被上诉人与交通银行之间是借款合同关系，被上诉人向银行贷款支付余下购房款，银行在商品房买卖合同关系中属于第三人。根据《中华人民共和国合同法》第六十五条规定：当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。虽然，银行能否发放或者能否按期发放贷款是被上诉人不

被上诉人办理按揭贷款申请手续的时间作为履行支付购房款时间的观点是错误的，明显与事实不符。1、根据商品房买卖合同的约定，买受人应在签订合同后30天内办妥按揭贷款手续与买受人应在签订合同后50天内付清全部购房款，属于两项独立的合同义务。买受人选择以银行按揭方式支付余下购房款的，办理按揭贷款手续才会引起银行发放贷款而出现买受人付清余下购房款的结果，但两者并非存在必然的联系，原因在于买受人办理贷款按揭手续后并非必然引起银行发放贷款或者全额发放贷款的结果，当银行不予批准或者不足额批准买受人的贷款申请时，买受人应变更其他付款方式保证在签订合同后50天内付清全部购房款，买受人按期办理银行按揭贷款手续，就不能

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂04民终1253号 上诉人（一审被告）：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司。住所地：广西梧州市长洲区西堤三路**。统一社会信用代码：91450400667016449D。 法定代表人：叶桂根，公司总经理。 委托诉讼代理人：罗翠鸣，该公司法务专员。 委托诉讼代理人：黄嘉燕，该公司法务助理。 被上诉人（一审原告）：祝远，男，1968年……