房屋租赁合同纠纷 （2021）川10民终77号

本案的争议焦点为：1.原、被告的租赁合同是否已于2019年9月11日解除？2.若2019年9月11日未解除，租赁合同何时解除，租金如何计算？3.被告是否构成违约，违约金如何确定？ 关于争议焦点1：合同是否已于2019年9月11日解除问题。2019年9月11日，原、被告签订《租房补充合同》，被告认为签订该合同后双方已解除租赁合同，原告认为该合同仅表明其授权被告转租房屋。对于该焦点分析如下：首先，从合同名称上看，2019年9月11日双方签订的合同名称为“租房补充合同”，“补充”一词即表明双方系基于原租赁合同达成的补充协议，其目的应是对原租赁合同的未尽事宜进行补充，并非要解除租赁合同；其次，从合同内容上看，协议第一条“甲方同意乙方转租以上地址门面”、第三条“乙方仍按原租房合同打款日期及房租金额履行交租义务”，该条文直接表明签订该合同的目的系原告同意被告转租，并无解除租赁合同的意思。虽然协议第二条“甲方同意由乙方代租并以乙方名义与第三方签订合同，租金及其他相关事宜自行协定”的内容中有“代租”一词，但该条也明确写明了“以乙方名义与第三方签订合同”的内容，且被告可自行协定租金事宜，以被告名义出租和

本案的争议焦点为：1.原、被告的租赁合同是否已于2019年9月11日解除？2.若2019年9月11日未解除，租赁合同何时解除，租金如何计算？3.被告是否构成违约，违约金如何确定？ 关于争议焦点1：合同是否已于2019年9月11日解除问题。2019年9月11日，原、被告签订《租房补充合同》，被告认为签订该合同后双方已解除租赁合同，原告认为该合同仅表明其授权被告转租房屋。对于该焦点分析如下：首先，从合同名称上看，2019年9月11日双方签订的合同名称为“租房补充合同”，“补充”一词即表明双方系基于原租赁合同达成的补充协议，其目的应是对原租赁合同的未尽事宜进行补充，并非要解除租赁合同；其次，从合同内

四川省内江市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川10民终77号 上诉人（原审被告）：四川明医堂药业连锁有限公司，住所地：四川省内江市东兴区能力路****。 法定代表人：陈智明，负责人。 委托诉讼代理人：朱敏，四川地齐律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵和琴，女，1969年12月26日生，汉族，住四川省隆昌县。 上诉人四川明医堂药业连锁有限公司（以下简称“明医堂公司”）与被上诉人赵……