房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终5891号

租赁合同是出租人将租赁物交付××使用、收益，××支付租金的合同。案涉房屋系所有权人下关房产经营公司委托百花公司经营管理，依据百花公司与下关房产经营公司之间签订的托管协议，百花公司有权对外出租并处理因租赁引起的纠纷，故对丘比特公司关于百花公司主体不适格的意见，不予采信。百花公司与曹明杰签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。关于百花公司主张的房屋迁让问题。房屋租赁合同租赁期限届满，××逾期退房的，出租人有权要求××返还租赁房屋并赔偿损失，租赁房屋被转租的，出租人有权要求次××返还租赁房屋并赔偿损失，××承担连带赔偿责任。双方签订的房屋租赁协议约定的租赁期限于2013年11月30日届满，曹明杰及丘比特公司至今尚未将租赁房屋返还百花公司，仍由丘比特公司实际占有使用，百花公司主张曹明杰及丘比特公司迁出并返还租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于百花公司主张的租金问题。出租人百花公司已按照合同约定将租赁物交付××曹明杰，××曹明杰应当按照约定的期限支付租金。房屋租赁协议约定的租金合

租赁合同是出租人将租赁物交付××使用、收益，××支付租金的合同。案涉房屋系所有权人下关房产经营公司委托百花公司经营管理，依据百花公司与下关房产经营公司之间签订的托管协议，百花公司有权对外出租并处理因租赁引起的纠纷，故对丘比特公司关于百花公司主体不适格的意见，不予采信。百花公司与曹明杰签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。关于百花公司主张的房屋迁让问题。房屋租赁合同租赁期限届满，××逾期退房的，出租人有权要求××返还租赁房屋并赔偿损失，租赁房屋被转租的，出租人有权要求次××返还租赁房屋并赔

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5891号上诉人（原审被告）：曹明杰，男，1964年10月10日生，汉族。委托诉讼代理人：张理，江苏博士达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京百花置业有限公司，住所地南京市鼓楼区姜家园七巷五号。法定代表人：张远扬，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴小喜，江苏协恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭玉鹏，江苏协恒律师事务所实习律师。原……