房屋买卖合同纠纷 （2016）辽03民终627号

民事活动应当遵守诚实信用原则。被告李兆辉在涉案房屋所有人即其父亲去世后作为该房屋的代管人，对被告刘殿武声称自己享有该房屋的处分权，将房产出售给被告刘殿武，在收取房款后交付诉争房屋的所有权证及钥匙，使得被告刘殿武有足够的理由相信被告李兆辉有权出卖诉争房屋，且被告刘殿武居住使用诉争房屋已十余年，这期间刘殿武所购房屋经动迁已灭失，现已还建为东沙河4组北柒栋一单元十八层3183号、东沙河4组北柒栋五单元十八层五单元5182号，七位原告从未向被告刘殿武主张过权利。据此，原审法院认定被告李兆辉与被告刘殿武签订房屋买卖行为构成表见代理，所订立的合同合法有效。因被告李兆辉故意隐瞒七原告出卖房屋给原告造成的损失，原告可以在另案起诉被告李兆辉追偿损失。故对七原告确认合同无效的诉讼请求及要求二被告返还房屋的诉讼请求，原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有

民事活动应当遵守诚实信用原则。被告李兆辉在涉案房屋所有人即其父亲去世后作为该房屋的代管人，对被告刘殿武声称自己享有该房屋的处分权，将房产出售给被告刘殿武，在收取房款后交付诉争房屋的所有权证及钥匙，使得被告刘殿武有足够的理由相信被告李兆辉有权出卖诉争房屋，且被告刘殿武居住使用诉争房屋已十余年，这期间刘殿武所购房屋经动迁已灭失，现已还建为东沙河4组北柒栋一单元十八层3183号、东沙河4组北柒栋五单元十八层五单元5182号，七位原告从未向被告刘殿武主张过权利。据此，原审法院认定被告李兆辉与被告刘殿武签订房屋买卖行为构成表见代理，所订立的合同合法有效。因被告李兆辉故意隐瞒七原告出卖房屋给原告造成的损失

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽03民终627号上诉人（原审原告）：李兆利。上诉人（原审原告）：李兆荣。上诉人（原审原告）：李兆玉。上诉人（原审原告）：李兆民。上诉人（原审原告）：李兆芬。上诉人（原审原告）：李兆华。六上诉人共同委托代理人：李兆臣，男，汉族，1959年8月6日出生，住鞍山市铁西区。上诉人（原审原告）：李兆臣。被上诉人（原审被告）：李兆辉。被上诉人（原审被告）……