房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终3337号

李英、院红伟与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。李英、院红伟按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋进行交付，构成违约，应承担违约责任。本案的争议焦点为：一、物业费、采暖费是否补偿了李英、院红伟，该笔费用是否可以折减长融公司的违约责任；二、景致公司是否应当对长融公司的债务承担连带责任；三、长融公司抗辩的民航工程、市政道路工程、供排水工程、热力管网工程的理由是否构成不可抗力，即是否可以视为合同约定的长融公司的免责事由；四、李英、院红伟与长融公司的合同中约定的违约金是否过高。针对争议焦点一，依照双方之间的合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以书面通知买受人办理交付手续并签署交接单。李英、院红伟直到现在也没有接到长融公司发出的书面收房的通知，长融公司亦没有证据证明其已经书面通知李英、院红伟收房（实际交房日期），也没有证据证明其代李英、院红伟交纳任何费用，故长融公司的该项抗辩理由一审法院不予采纳。针对争议焦点二，根据我国公司法的规定，有限责任公司属于企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权，公司以其

李英、院红伟与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。李英、院红伟按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋进行交付，构成违约，应承担违约责任。本案的争议焦点为：一、物业费、采暖费是否补偿了李英、院红伟，该笔费用是否可以折减长融公司的违约责任；二、景致公司是否应当对长融公司的债务承担连带责任；三、长融公司抗辩的民航工程、市政道路工程、供排水工程、热力管网工程的理由是否构成不可抗力，即是否可以视为合同约定的长融公司的免责事由；四、李英、院红伟与长融公司的合同中约定的违约金是否过高。针对争议焦点一，依照双方之间的合同第十一条约定，

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2016）内01民终3337号上诉人（原审原告）:李英，女，无业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘利军，内蒙古典和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩，内蒙古典和律师事务所律师。上诉人（原审原告）:院红伟，男，无固定职业，住呼和浩特市，系李英的配偶。委托诉讼代理人：刘利军，内蒙古典和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩，内蒙古典和律师事务所律师。上诉人（原审被告）……