房屋买卖合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第00218号

原、被告双方签订的《房地产买卖协议书》未约定解除合同的情形，故原告主张解除合同，需要审查本案是否符合法定解除的条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中原告准备好购房款，要求支付购房款履行合同时，被告明确表示拒绝履行合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的情形，被告违约在先，故原告有权要求解除合同。根据合同约定及法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但原告要求被告支付资金占用损失的请求，于法无据，该院不予支持。故原告的部分诉讼请求符合法律规定，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百一十五条之规定，判决：一、解除原告史发斌与被告沈长凤于2014年2月7日签订的《

原、被告双方签订的《房地产买卖协议书》未约定解除合同的情形，故原告主张解除合同，需要审查本案是否符合法定解除的条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中原告准备好购房款，要求支付购房款履行合同时，被告明确表示拒绝履行合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第00218号上诉人（原审被告）沈长凤，女，1975年4月3日生，汉族被上诉人（原审原告）史发斌，男，1983年7月15日生，汉族上诉人沈长凤与被上诉人史发斌房屋买卖合同纠纷一案，重庆市巫山县人民法院作出（2014）山法民初字第02562号民事判决，沈长凤对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审……