恢复原状纠纷 （2016）苏05民终10412号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；造成不动产毁损的，权利人可以请求恢复原状。本案中，涉案4号楼系集诚房产公司在取得建设规划及施工许可情形下开发建设，虽因层高超过审批高度而未办理规划变更手续，但至目前并无规划及住建行政管理部门对涉案4号楼认定为违法建筑，基于集诚房产公司的建造事实行为，其对涉案4号楼享有使用及处分等物权。根据一审法院调取公安机关对仲文良、陆建军、社区居委会负责人所作的询问笔录内容，可以认定涉案4号楼系由陆建军与他人及美韵公司共同出资对处于毛坯状态的涉案房屋进行装修改造，并以美韵公司的名义对外出租的事实。陆建军、美韵公司并无证据证实其对涉案4号楼的装修改造及对外出租得到集诚房产公司的同意，其行为属擅自处分他人财产的行为，系侵犯集诚房产公司物权的行为。集诚房产公司要求陆建军、美韵公司立即停止侵害行为、恢复原状，于法有据，应予支持。至于陆建军、美韵公司抗辩上述公安机关的询问笔录不能证明其侵权行为，陆建军对其侵权事实在公安机关进行详细的陈述，且有仲文良、当地社区负责人的陈述，集诚房产公司提供的租赁合同以及相关新闻媒体所做的新闻报道内容亦能印证，足以证

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；造成不动产毁损的，权利人可以请求恢复原状。本案中，涉案4号楼系集诚房产公司在取得建设规划及施工许可情形下开发建设，虽因层高超过审批高度而未办理规划变更手续，但至目前并无规划及住建行政管理部门对涉案4号楼认定为违法建筑，基于集诚房产公司的建造事实行为，其对涉案4号楼享有使用及处分等物权。根据一审法院调取公安机关对仲文良、陆建军、社区居委会负责人所作的询问笔录内容，可以认定涉案4号楼系由陆建军与他人及美韵公司共同出资对处于毛坯状态的涉案房屋进行装修改造，并以美韵公司的名义对外出租的事实。陆建军、美韵公司并无证据证实其对涉案4号楼的装修

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终10412号上诉人（原审被告）：陆建军，男，1959年9月28日生，汉族，住苏州市姑苏区。上诉人（原审被告）：苏州美韵商业经营管理有限公司，住所地苏州市吴中区长蠡路99号吴中科技创业园内。法定代表人:施俊麟，该公司总经理。两上诉人共同委托诉讼代理人：胡晓君，江苏公大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州集诚房产建设有限公司，住所地……