物业服务合同纠纷 （2018）苏07民终683号
裁判要旨
关于鼎佳公司是否具备物业管理资质，属行政机关管理范畴，不在本案审理范围内，本案属民事纠纷。鼎佳物业公司与连云港市祥瑞家园业主委员会签订的物业服务合同，系双方真实的意思表示，合法有效。鼎佳公司实际提供了物业管理服务，李秀作为小区业主，接受了鼎佳公司提供的物业服务，应当按照合同约定缴纳物业管理费用。本案审理过程中，鼎佳公司撤回要求李秀给付2014年2月至2014年12月31日以及2017年2月的物业管理费的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以准许。从2015年1月1日至2017年1月31日，共计25月，李秀欠缴该期间的��业管理费为1793元（0.55元/平方米•月×130.41平方米×25月），根据生效判决查明的事实，鼎佳物业公司对该小区的物业服务不到位，一审法院酌情扣减20%的物业管理费，故李秀应该缴纳该期间的物业管理费为1793元×80%，即1434元。对李秀辩称鼎佳公司应当免除2014年2月至2015年12月的全部费用，鼎佳公司收取的该期间的水费1040元应与李秀应缴的2016年1月至2017年2月的物业费相冲抵的辩解意见。一审法院认为，李秀提供的证据不足以证明该观点，对该辩解意见
摘要
李秀与连云港鼎佳物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民事判��书（2018）苏07民终683号上诉人（原审被告）：李秀。委托诉讼代理人：熊继龙（系李秀丈夫）。被上诉人（原审原告）：连云港鼎佳物业管理有限公司。法定代表人：曾光，该公司总经理。委托诉讼代理人：王绪霞，该公司员工。上诉人李秀因与被上诉人连云港鼎佳物业管理有限公司（以下简称鼎佳公司）物业服务合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2017）苏0706民初8572……