房屋租赁合同纠纷 （2018）云0102民初14543号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条之规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。” 被告南汇公司系受被告开发公司委托，与原告熊志军签订了《房屋租赁合同》，且庭审中原告对于上述委托事项予以认可，故本院确定《房屋租赁合同》直接约束原告熊志军与被告开发公司。 对于原告熊志军要求被告南汇公司承担责任的诉讼请求，本院不予支持；其次，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。” 本案中原告要求解除2017年4月6日《房屋租赁合同》、要求被告退还履约保证金5万元并返还2018年9月7日至2018年12月31日租金254246元，被告开发公司对原告的上述请求予以认可，本院对此予以确认；第三，涉案《房屋租赁合同》约定有“因地方城市建设规划或军队用地规划调整等外部原因，该房屋被拆迁或改变用途等致使本合同无法履行的，甲方应提前60日通知乙方”的内容，而本案中被告开发公司在20
摘要
熊志军与昆明南汇物业服务有限公司、云南省市场开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初14543号原告：熊志军，男，1977年7月25日出生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市官渡区，委托诉讼代理人：张远航、陈烈，云南云滇律师事务所律师，特别授权代理。 被告：昆明南汇物业服务有限公司，统一社会信用代码：91530102582376525G。 住所地：昆明市五华区昆师路1号二楼201号。 法定代表人：郭国平，总经理。 ……