物业服务合同纠纷 （2019）湘0112民初4367号
裁判要旨
原告依合同约定为被告提供了相应的物业服务，原、被告之间的物业服务合同关系成立，被告应当按照合同约定履行支付物业服务费的义务。 鉴于原告确实存在物业服务不到位的现象，本院酌情确定按照合同约定标准的90%计算物业服务费，即被告应向原告支付自2016年1月1日至2018年12月31日共计36个月的物业服务费的数额为3267.9元（3631×90%＝3267.9）。 故本院对于原告主张被告支付物业服务费4363.88元的诉讼请求，予以部分支持。 至于原告依据《债权转让协议书》要求被告支付自2015年5月23日至2015年12月31日期间的物业服务费，因未提供伟雄物业公司进驻小区的具体时间及该期间物业服务费标准的证据，应当承担举证不能的法律后果，故本院对该部分主张不予支持。 被告抗辩原告服务工作失职导致自家卫生间下水道污水倒灌、墙面地面及家具受损，本院认为与本案不属同一法律关系，不宜在本案一并处理，被告可另行主张。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条
摘要
长沙市望城区德园物业管理有限公司与周罗君物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初4367号 原告：长沙市望城区德园物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市望城区丁字湾街道兴城社区新镇南区（胡德元私房）。 法定代表人：胡德元。 委托诉讼代理人：伍秋萍，湖南首乐律师事务所律师。 被告：周罗君，女，1968年2月23日出生，汉族，住湖南省汨罗市。 原告长沙市望城区德园物业管理有限公司（以下简称德园物业公司……