物业服务合同纠纷 （2019）湘0112民初1139号
裁判要旨
原告依合同约定为被告提供了相应的物业服务，原、被告之间的物业服务合同关系成立，被告应当按照合同约定履行支付物业服务费的义务。 鉴于原告确实存在物业服务不到位的现象，本院酌情确定按照合同约定标准的90%计算物业服务费，即被告应向原告支付自2016年1月1日至2018年12月31日共计36个月的物业服务费的数额为3267.9元（3631×90%＝3267.9）。 故本院对于原告主张被告支付物业服务费4236.12元的诉讼请求，予以部分支持。 至于原告依据《债权转让协议书》要求被告支付自2015年7月1日至2015年12月31日期间的物业服务费，因未提供伟雄物业公司进驻小区的具体时间及该期间物业服务费标准的证据，应当承担举证不能的法律后果，故本院对该部分主张不予支持。 关于被告抗辩原告不具备相应的物业管理资质，因未提交证据予以证明，故本院对该意见不予采纳。 被告抗辩《物业服务委托合同》未经公示、不具有法律效力，本院认为原告按照合同约定提供了物业服务，被告亦享受了相应的物业服务，应当支付物业费，故本院对该意见不予采纳。 另，被告抗辩原告服务不到位、存在侵吞业主公共收益的现象，本院认为不宜在本案
摘要
长沙市望城区德园物业管理有限公司与蔡军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初1139号 原告:长沙市望城区德园物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市望城区丁字湾街道兴城社区新镇**（胡德元私房）。 法定代表人：胡德元，该公司总经理。 委托诉讼代理人：伍秋萍，湖南首乐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：句超，女，1990年1月12日出生，汉族，该公司员工，住山西省太原市。 被告：蔡军，男，1978……