房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民终3984号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。冯道金、林邦珍与ＸＸ新、杨荣会双方订立的房屋买卖合同关系，未违反法律规定，属有效合同，且ＸＸ新、杨荣会搬入该房屋居住多年，在该房屋买卖合同没有被确认无效或被解除的情况下，ＸＸ新、杨荣会对该房屋属合法占有使用，冯道金、林邦珍没有权利要求ＸＸ新、杨荣会立即搬离诉争房屋。本案的争议焦点为：一、冯道金、林邦珍请求法院判令解除《房屋协议书》，并判令ＸＸ新、杨荣会立即搬离诉争房屋的请求能否得到支持；二、冯道金、林邦珍请求法院判令ＸＸ新、杨荣会支付欠付的房租及水、电、气费等的请求能否得到支持。对于第一个争议焦点，一审法院认为，双方签订的房屋《房屋协议书》，未违反法律规定，属有效合同，且ＸＸ新、杨荣会搬入该房屋居住多年，在该房屋买卖合同没有被确认无效或被解除的情况下，ＸＸ新、杨荣会对该房屋属合法占有使用，冯道金、林邦珍没有权利要求ＸＸ新、杨荣会立即搬离诉争房屋。冯道金、林邦珍诉称虽《房屋协议书》对合同解除未作出约定，但由于ＸＸ新、杨荣会迟延履行购房款13000元的支付，导致冯道金、林邦珍合同目的无法实现

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。冯道金、林邦珍与ＸＸ新、杨荣会双方订立的房屋买卖合同关系，未违反法律规定，属有效合同，且ＸＸ新、杨荣会搬入该房屋居住多年，在该房屋买卖合同没有被确认无效或被解除的情况下，ＸＸ新、杨荣会对该房屋属合法占有使用，冯道金、林邦珍没有权利要求ＸＸ新、杨荣会立即搬离诉争房屋。本案的争议焦点为：一、冯道金、林邦珍请求法院判令解除《房屋协议书》，并判令ＸＸ新、杨荣会立即搬离诉争房屋的请求能否得到支持；二、冯道金、林邦珍请求法院判令ＸＸ新、杨荣会支付欠付的房租及水、电、气费等的请求能否得到支持。对于第一个争议焦

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终3984号上诉人（原审原告）：林邦珍上诉人（原审原告）：冯道金以上二上诉人共同委托代理人:曾鹏，重庆伟豪律师事务所律师。以上二上诉人共同委托代理人:刘雪翺，重庆伟豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：ＸＸ新被上诉人（原审被告）：杨荣会以上二被上诉人共同委托代理人：彭定辉，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。上诉人林邦珍、冯道金与……