物业服务合同纠纷 （2014）长中民三终字第01951号

天诚公司与湖南高桥大市场发展有限公司签订的《物业管理服务合同》（前期物业）系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。由于高桥大市场家电百货城、皮具城、日化城至今未成立业主委员会，未自行选聘物业服务企业。因此，前期物业服务合同对各业主和物业使用人具有约束力。（1）关于物业管理费。天诚公司按《物业管理服务合同》的约定提供了物业管理服务，李天龙作为高桥大市场日化城、家电城的业主，接受了天诚公司提供的物业管理服务，应当按照《物业管理服务合同》的约定按时交纳物业管理费，但李天龙至今未交纳，已构成违约，应承担支付物业管理费及违约金的违约责任。天诚公司向服务区域内业主和物业使用人发布公告：商业门面按4.5元／平方米／月，办公、商用房按1.4元／平方米／月，非电梯住房按0.7元／平方米／月的标准收取物业管理费。李天龙的门面经营面积为629.02平方米，按每平方米4.5元物业管理费标准计算，李天龙应每月支付物业管理费2830.59元；同时，日化城1栋205号、206号、306号面积共为571.11平方米三处用房作商业用途，按1.4元／平方米／月收取，李天龙应每月支付物业管理费799

天诚公司与湖南高桥大市场发展有限公司签订的《物业管理服务合同》（前期物业）系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。由于高桥大市场家电百货城、皮具城、日化城至今未成立业主委员会，未自行选聘物业服务企业。因此，前期物业服务合同对各业主和物业使用人具有约束力。（1）关于物业管理费。天诚公司按《物业管理服务合同》的约定提供了物业管理服务，李天龙作为高桥大市场日化城、家电城的业主，接受了天诚公司提供的物业管理服务，应当按照《物业管理服务合同》的约定按时交纳物业管理费，但李天龙至今未交纳，已构成违约，应承担支付物业管理费及违约金的违约责任。天诚公司向服务区域内业主和物业使用人发布公

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第01951号上诉人（原审被告）李天龙。委托代理人陈继业，湖南泓锐律师事务所律师。委托代理人胡岳，湖南泓锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湖南天诚物业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区建湘南路154号。法定代表人罗时辉，该公司总经理。委托代理人周己中，男，1964年8月28日出生，汉族。委托代理人谢三。上诉人李天龙因与被上诉人湖南……