财产损害赔偿纠纷 （2014）汴民终字第1137号

公民的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。本案逯芳芳与宏盛公司签订折抵协议，约定将宏盛公司自建办公楼的第二层建筑面积1004㎡房屋折抵给逯芳芳，由于该房屋未依法登记领取权属证书，宏盛公司尚未取得该房屋的物权，此情形下进行折抵，逯芳芳亦未取得该房屋的物权，故逯芳芳以世茂凯莱公司侵害其财产权为由要求其赔偿财产损失111万元，宏盛公司承担连带责任的请求不符合法律规定，该院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经该院审判委员会讨论，判决：驳回逯芳芳的诉讼请求。案件受理费14790元，由逯芳芳负担。宣判后，逯芳芳不服提出上诉称：1、上诉人对在宏盛公司院内的房屋拥有支配权、处分权和收益权等合法权益。上诉人拥

公民的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。本案逯芳芳与宏盛公司签订折抵协议，约定将宏盛公司自建办公楼的第二层建筑面积1004㎡房屋折抵给逯芳芳，由于该房屋未依法登记领取权属证书，宏盛公司尚未取得该房屋的物权，此情形下进行折抵，逯芳芳亦未取得该房屋的物权，故逯芳芳以世茂凯莱公司侵害其财产权为由要求其赔偿财产损失111万元，宏盛公司承担连带责任的请求不符合法

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第1137号上诉人（一审原告）逯芳芳，女，住开封市鼓楼区。委托代理人刘洪建，河南千盛律师事务所律师。特别授权。被上诉人（一审被告）开封世贸凯莱房地产开发有限公司。住所地开封县。委托代理人张龙，该公司法律顾问。特别授权。委托代理人曹延河，该公司法律顾问。特别授权。被上诉人（一审被告）开封宏盛机械有限公司。住所地开封市。委托代理人王献红，该……